你好

你這個房子只有年齡和麵積比

缺了幾個重要條件

1: 你買房是住，還出租

2: 兩個房子的位置和學區及周邊配套如何

3: 貴有貴的道理，便宜有便宜的原因

選擇理由

1、空間更宜居。

面積60平米的，應該是1室1廳1衛戶型；100平米的，戶型2-3室2廳1-2衛，房間更大，居住舒適性更好。住的時間越長，東西越多，對空間要求更高。

2、戶型更合理。

開發商前期設計時，一般將小戶型作為補充，大戶型是主打。所以，設計之初，大戶型會更用心設計，會佔據好的朝向、樓層、空間佈局、樓號區位。小戶型則在剩餘面積設計空間內儘量最佳化處理，且常常位於小區邊緣棟或靠近路邊。

3、投資前景更好。

目前剛需房型已飽和，改善性住房和房型是投資方向。60平米的單價2.5萬/平米，100平米的單價1.3萬/平米，單價和房型優勢明顯。

4、更易出手。

租金、裝修、配套近似的情況下，2-3房出租會比1室的要更容易些，租客選擇餘地更多。

在同樣價格、裝修、配套情況下，2-3房的購買客戶更多，畢竟之前住小戶型的，下一套換房一般都換更大的房子。

60平米房齡7年，100平米房齡15年，都還不足20年，差異性不大，不是致命傷。

所以，兩者優勢、劣勢對比，取大多數！畢竟，人無完人，房無完房！

這個問題要分兩種情況來回答。

第一種情況，假設它們是在同一地段的房子那就不用多想，立刻買下04年的100平米房。

房齡相差8年，僅為房子壽命（中國住宅建築壽命一般為50年）的1/6，這個差別不是太大。而房價（130/100＝1.3萬/每平米，130/60＝2.167萬/每平米）1.3/2.167＝0.599卻相差大約一半，面積100/60＝1.67也相差大約一半，這個就是物超所值，無需再仔細計算一眼就能看出04年100平米房子比12年60平米房子價值高，所以應該買04年100平米房子。

1，當用作投資，那麼價值較高的04年100平米房子相對於12年60平米房子投入成本要低很多，無論是出租或是以後轉手它的收益率也要高於60平米房子。

2，如果用於自住，也是100平好過60平的啦，100平應該是三房兩廳，足夠普通一家人使用。而60平最多是兩房一廳，居住空間沒法比，居住體驗也會是差別很大，只適合小兩口蝸居。

第二種情況，假如不在同一地段，那就要多方面對比衡量利弊才能定論了。那麼需要關注什麼呢？

1，區位，老城區新城區，未來的規劃發展在一個城市中的位置及重要性。

2，配套，街區成熟度，商超銀行交通，地鐵、客運站的距離，體育文化娛樂衛生等等生活是否便利。

3，是否學區房，大中小學幼兒園的距離，上學是否方便。

4，小區之間的差別，建築密度，綠化率，各種設施是否齊全，物業管理的優劣。

5，所在的樓層高低，頂層還是一樓亦或是其它高樓層或低樓層。

瞭解以上各項之後，經過對比，找出各自利弊，再對照自己的需求，依據每個人的不同情況來做出選擇。比如家有小孩側重考慮學區房的，上班族考慮交通方便的，恐高症不宜買高樓層的，家有老人適宜一樓的，等等這些都應該充分考慮，而不僅僅用房子的價格高低來做選擇了。

各有所需，同樣的130萬，是買100平還是買60平，應該結合自己實際需要而定。