很多人能夠退定金成功就是因為國內的開發商不管名氣大小，多少都存在一些違規行為。有些可能總公司做得比較規範，比如綠地，但在一些二三線城市開發的樓盤找的銷售代理商做事不靠譜。
大家一定要相信四點：
1.不要再試圖透過找到認購協議上的文字漏洞/非本人簽名/留空/筆誤或者自己感覺的不平等條款來退定金。因為這些跟定金罰則相比，法律上更看重的是你要遵守定金罰則。更何況協議都是開發商的律師團隊起草的，已經規避了法律風險。這也就是很多朋友找了律師同樣無能為力的原因所在。
2.不要相信一些退定金機構自稱有開發商內部關係的“鬼話”。全國大大小小那麼多開發商，怎麼可能都有關係？如果真的有這樣的人脈，還會做退定金服務嗎？
3.退定金唯一合理合法的辦法就是找開發商賣房子過程中的違規點。一提到違規點，有些朋友就以為是協議上的漏洞，或者說五證齊全，沒有違規。要知道賣房子是一個比較複雜的過程，不是去小賣部買根棒棒糖那樣簡單。所以前期關於房價，優惠，周邊環境，車位搭售，湊首付，辦貸款，交付標準等等各環節各方面都有可能存在違規。
4.如果你只是道聽途說，沒有親自和主管部門打過交道，就不要輕易透過主觀判斷這件事不行而不去做。舉個很典型的例子，前幾天有位朋友諮詢退定金，開發商的違規點也很充分明確--捆綁銷售。透過我們的指導與開發商交涉，開發商依然態度強硬說隨便你去投訴去告，就是不退。這位朋友心想，開發商這麼強勢，跟當地主管部門肯定有關係，就算投訴了也沒用。好在我苦口婆心勸她並幫她寫了投訴書，讓她帶著去主管部門直接照著投訴書說明來意就行。結果主管部門馬上受理了，不到一個禮拜錢就退回來了。
一定要起草非常專業的個人退款申請書，由本人發給開發商。
不要小看個人退款申請書，很多時候，在開發商收到退款申請書後就同意退款了。足見它的重要性。
其實這麼做跟陪同大家去到售樓處與開發商面談的效果是一樣的，只不過免去了見面時的互相爭辯以及不必要的溝通。最終也是需要一份書面的內容交給售樓處的銷售或經理，讓其面呈領導。
退不退，還是需要領導審閱申請書瞭解情況後同意的。
那開發商收到退款申請書後依然不同意退怎麼辦呢？
因為我們是抓開發商賣房子的違規點來進行定金維權，所以只能讓管這些違規點的主管部門來向開發商施壓，要求退回定金。
沒有開發商願意和主管部門撕破臉，也沒有開發商願意扣住你的幾萬~幾十萬塊錢而面臨整個樓盤被處罰的風險。因為他們違規賣房的行為不可能只針對你一個人。
進行到投訴維權環節，就兩點需要解決。
1.投訴書該怎麼寫才能符合主管部門的受理條件很重要。因為他們都是照章辦事的。
所以一定要留證據。
這種情況下只能儘可能的取證，也並不是所有違規點都是要靠與銷售溝通取得的。在儘可能的取證基礎上，利用一切的確客觀存在的違規點，哪怕沒有證據，也直接進行維權即可，而不是停滯不前。因為維權也有它的黃金時間。
2.過了交首付籤合同的期限了是不是就不能退定金維權了？
當然能進行退定金維權，不管是定金不退還是過了期限房子沒收都是認購協議裡的約定。如果開發商按照協議來執行不退定金，不管是在期限前還是期限後，你交了這筆錢就是不退的。
而我們退定金維權的方式就是找到開發商的違規點作為協商的條件，讓開發商主動答應退定金。這就完全不需要去考慮認購協議裡的種種限制了。
很多人能夠退定金成功就是因為國內的開發商不管名氣大小，多少都存在一些違規行為。有些可能總公司做得比較規範，比如綠地，但在一些二三線城市開發的樓盤找的銷售代理商做事不靠譜。
大家一定要相信四點：
1.不要再試圖透過找到認購協議上的文字漏洞/非本人簽名/留空/筆誤或者自己感覺的不平等條款來退定金。因為這些跟定金罰則相比，法律上更看重的是你要遵守定金罰則。更何況協議都是開發商的律師團隊起草的，已經規避了法律風險。這也就是很多朋友找了律師同樣無能為力的原因所在。
2.不要相信一些退定金機構自稱有開發商內部關係的“鬼話”。全國大大小小那麼多開發商，怎麼可能都有關係？如果真的有這樣的人脈，還會做退定金服務嗎？
3.退定金唯一合理合法的辦法就是找開發商賣房子過程中的違規點。一提到違規點，有些朋友就以為是協議上的漏洞，或者說五證齊全，沒有違規。要知道賣房子是一個比較複雜的過程，不是去小賣部買根棒棒糖那樣簡單。所以前期關於房價，優惠，周邊環境，車位搭售，湊首付，辦貸款，交付標準等等各環節各方面都有可能存在違規。
4.如果你只是道聽途說，沒有親自和主管部門打過交道，就不要輕易透過主觀判斷這件事不行而不去做。舉個很典型的例子，前幾天有位朋友諮詢退定金，開發商的違規點也很充分明確--捆綁銷售。透過我們的指導與開發商交涉，開發商依然態度強硬說隨便你去投訴去告，就是不退。這位朋友心想，開發商這麼強勢，跟當地主管部門肯定有關係，就算投訴了也沒用。好在我苦口婆心勸她並幫她寫了投訴書，讓她帶著去主管部門直接照著投訴書說明來意就行。結果主管部門馬上受理了，不到一個禮拜錢就退回來了。
一定要起草非常專業的個人退款申請書，由本人發給開發商。
不要小看個人退款申請書，很多時候，在開發商收到退款申請書後就同意退款了。足見它的重要性。
其實這麼做跟陪同大家去到售樓處與開發商面談的效果是一樣的，只不過免去了見面時的互相爭辯以及不必要的溝通。最終也是需要一份書面的內容交給售樓處的銷售或經理，讓其面呈領導。
退不退，還是需要領導審閱申請書瞭解情況後同意的。
那開發商收到退款申請書後依然不同意退怎麼辦呢？
因為我們是抓開發商賣房子的違規點來進行定金維權，所以只能讓管這些違規點的主管部門來向開發商施壓，要求退回定金。
沒有開發商願意和主管部門撕破臉，也沒有開發商願意扣住你的幾萬~幾十萬塊錢而面臨整個樓盤被處罰的風險。因為他們違規賣房的行為不可能只針對你一個人。
進行到投訴維權環節，就兩點需要解決。
1.投訴書該怎麼寫才能符合主管部門的受理條件很重要。因為他們都是照章辦事的。
所以一定要留證據。
這種情況下只能儘可能的取證，也並不是所有違規點都是要靠與銷售溝通取得的。在儘可能的取證基礎上，利用一切的確客觀存在的違規點，哪怕沒有證據，也直接進行維權即可，而不是停滯不前。因為維權也有它的黃金時間。
2.過了交首付籤合同的期限了是不是就不能退定金維權了？
當然能進行退定金維權，不管是定金不退還是過了期限房子沒收都是認購協議裡的約定。如果開發商按照協議來執行不退定金，不管是在期限前還是期限後，你交了這筆錢就是不退的。
而我們退定金維權的方式就是找到開發商的違規點作為協商的條件，讓開發商主動答應退定金。這就完全不需要去考慮認購協議裡的種種限制了。