房地產本來就是高槓杆行業，對於資金的需求非常大。而泰禾定位於高階，有些購房貸款不符合銀行要求，所以影響了回款。

在地產融資收緊的背景下，保證現金流非常重要。查了一下泰禾的情況，大股東泰禾投資質押佔比99.07%，這無異於飲鴆止渴。

地產調控收緊，也是為了經濟轉型，那麼企業也應隨機應變，斷臂求生。一方面轉讓專案，同時加快銷售回款，確保現金流安全；另一方面，進行多元化佈局，比如文旅、新能源、大健康等新興產業，恆大和萬達就是例子。

泰禾主要問題是10元錢去幹了100元才能乾的事，房產大型專案開發要幾年甚至十幾年，而佔主要成本的土地一般初始就要全部付清，從財務的角度都是短貸長投了。由於受國家房地產調控，市場逐漸成熟理性的趨勢，專案運作都需要很長的時間，甚至有可能產品推出，市場不認可的情況。對於泰禾這類高負債的企業，就要面臨極大的資金壓力。目前，泰禾正積極處理一些專案，一些專案正引進世茂一起合作開發，緩解資金壓力。對於目前運作的專案，要積極促銷，在利潤和現金流面前，儘量選擇後者。把槓桿降下來，公司穩健良性發展，才是當前之正道。

千億房企“嘉禾”資金鍊斷裂？業主喊話董事長：我們將無家可歸！

昨天（6月8日）晚間時分，官媒發文稱：“嘉禾集團”資金鍊疑似斷裂！

據上述信中提到：業主是於2018年底購買的“北京院子”二期，根據合同的約定，原本將於1年後（2021年6月）交房，截止到目前，大部分業主還沒有“網籤”，甚至有超過100戶業主購買的房子沒有“預售證”；

另外，專案自去年年底開始，經歷了長期停工，經過業主的多方努力，專案後來復工了；誰承想，今年5月份，業主又發現專案又停工了！

對此，專案施工方迴應表示：“嘉禾”已拖欠數億元工程款，再拿不到建設資金，就走人不幹了！

這也就意味著，“北京院子”二期成為“爛尾樓”幾乎已成定局！

同時，信中還提及：由於北京“限購”一套住房，業主基本上都是改善型“剛需”（賣房置換），一旦房子不能按時交房或“爛尾”，業主們將無家可歸！

據曲女士介紹稱：自己在買房之前，共耗時2年多時間，前後一共看了近60個樓盤，一直都無法找到令自己滿意的房子；

直到遇見“北京院子”二期，當時的感覺就是“一見傾心”，前面看房遇到的各種問題，在這裡完全沒有；

值得一提的是，在“北京院子”一期，正好有曲女士的朋友入住，而聽朋友說一期的口碑（2017年進入“千億房企”行列）非常好！

萬萬沒想到的是，自己賣房後，專案長期停工，現在工程進度嚴重滯後，其中一半的專案只建設了地下部分，都沒有出地面！

對此，有網友爆料稱：這是“嘉禾集團”資金鍊出了問題！

除了股權被凍結之外，“嘉禾集團”目前正面臨著前所未有的資金壓力！

根據“嘉禾集團”最新披露的財報顯示：截止到去年底，“嘉禾集團”共欠（有息負債餘額）964.72億元；另外，今年還要還540.43億元！

那麼，問題來了：“嘉禾集團”還能扛多久？

據不完全統計：截止到目前，全國今年共有209家房地產企業破產！

一邊，受疫情影響，部分房企遇到資金鍊的問題，不得不出售專案、股權，更嚴重的將面臨破產；

另一邊，“受益於”疫情，融資環境有所改善，“萬科”、“華潤”、“金地”等既不缺錢，也不愁借不到錢的大型房企，從“開閘放水”中受益，甚至開始下調融資利率（其中“萬科”擬將利率調降至1.9%）！