第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。你們猜後來給他翻過來了沒？=========分割線=========沒有房產證的案子裡面，辦證是大案子 商品房辦不下房產證，我該怎麼辦？ - 徐斌律師 - 知乎專欄，逾期辦證違約金是小案子。很多律師、客戶因為解決不了大問題，所以就提個方案去打小問題，為了訴訟而訴訟。這個違約金的案子一般來說好打贏不好執行，因為本來辦不下房產證就有個主要原因是開發商這頭手續有問題或者施工方手續有問題，必須他倆合作才能辦房產證。90%的客戶會在沒有律師指導下自己去過一把打官司的癮，沒多大意思，他們不理解：支付違約金勝訴 ≠ 辦理產權證 ≠ 拿到錢 因為這場官司之後，大夥普遍形成了打官司也拿不到錢和房產證的認識，反而把辦證的正事給耽誤了。逾期辦證的專案一般在十年為單位的時間裡拿不到房產證，並無限期的等待下去。房產證問題成為購買商品房的最大陷阱和法律漏洞之一，買到這種房子的同時就虧損。=========分割線=========開發商違約未辦房產證，申請仲裁能贏嗎！？我舉個比較極端的案例說明3個問題：1、沒有什麼必贏的官司2、訴訟是手段不是目的，輸贏不重要3、專業的事情交給專業的人去做