一手商鋪。第一，千萬別買返租商鋪，開發商說買了後返租給他們經營，說有多高收益？這都是開發商銷售商鋪的一種手段。他這樣就能把商鋪賣得高一點價錢。到時候業主真正要收返租租金的時候。收益少的可憐。

第二，買商鋪最好選擇街鋪投資。最好能買到商品房出入口的位置。還有就是三角位的位置。面積越小越好，越值錢。門面越寬越好。商鋪不能買得太深的。如果有可能的話選擇正正方方的商鋪。這樣的位置一般其他商鋪均價要高很多。以後升值也快，租金也租的高。想轉手出去也容易。

第三，是最關鍵的，位置，位置，最關鍵的還是四周有什麼樣的人流？周圍有沒有大的建築專案？以後能不能帶動什麼人來消費。這就要看個人投資者能否看得準了？如果這些都看得準的話，那你以後的商鋪回報率就能拿得很高。商鋪升值的空間就很快。

我個人覺得現在投資商鋪如果沒有十年以上，是不會有很高的回報和升值空間，因為現在的開發商如果地理位置都是很成熟的，他賣的商鋪均價都是很高的。開發商一般以現在，隔壁出租商鋪每平方米單價在2.5%至3%回報率報商鋪均價來售賣的。有的甚至還更低。

只能說，現在如果不是很懂的投資的人，去買商鋪多數人掉進坑裡，回報率超低超低。現在不像十幾年前了。沒有精明的人，只有更精明的人了。

買商鋪，到底怎麼選，才不會吃虧，你為什麼不問，買商鋪到底該怎麼選，才能夠賺錢，我覺得你的這個提問，挺好，首先保證不吃虧，那麼才有可能盈利賺錢，更多的人是考慮到了賺錢，最後把吃虧這個事忘了，往往給他帶來的，就是吃虧，那今天就和你真心實意，交個底，怎麼買商鋪？

買商鋪，你們也都清楚，買商鋪之前，或者買商鋪的過程當中，售樓小姐和你介紹，或者是，從各種渠道打聽，你應該都知道，商圈，周邊有萬達廣場，有多少居民區，密度是多少，他們的消費力是怎麼樣，這些都有人會幫你分析，總的來講，就是告訴你這些地方值得投資，未來不錯，可是，不僅僅要考慮未來，還要考慮當下，當然，也要考慮未來的收益率，包括能不能買賣，都要搞清楚。

也就是說，以上的這些東西，你可能瞭解的比我還清楚，但是重點要抓住，第一個重點，一定要知道周邊租金的價格，或者有參考，你才能夠知道你的這個商鋪，買到手以後，是怎麼個價值，比如說你花200萬買一套商鋪，買到手以後，年租金只有五萬塊錢，你不得虧著脫褲子嗎？

收益率只有2.5%這不是找死，是在幹嘛，所以，收益率低於5%的商鋪，基本上可以pass掉。

第二個重點，如果收益率能達到5%以上，儘量不要用全款，可以用貸款，能做到以租養貸，這就是對投資最大的尊重，因為，你花了一半的錢，相當於200萬的商鋪，你只拿出來100萬，用十年的時間把他槓桿成200萬，這就相當於你賺大發了，而且收益率一定能做到10%以上，你覺得呢？

第三個重點，商鋪購買，談價格是本事，價格談不下來，那就不要買，談價格的標準，也很簡單，就是按照5%或者6%收益率，去談判，談判你要有資本，一方面要麼你資金流量大，買的平米足夠大，一般人沒有人買，另一方面就是多人購買，一次性購買幾套，只有這樣的方式，才可以去談價。

還有，也要知道開發商的狀況，他缺不缺錢，缺錢是不是嚴重，這個時候，你再去下手，肯定會拿到一個好的價格，因為你賭，他需要這筆錢，這個時候你給他送來，就是對他最大的獎賞，所以，面對大額交易，一般情況下，價格都會拿到很低，因為開發商也清楚，商鋪，絕對是供大於求。