公攤面積佔26%還算是可以吧，稍微有點高，但是賣房這麼久我見過公攤30%得沒辦法。

國家對公攤面積有規定，只要是在規定的範圍之內就沒什麼辦法了。

有人說按套內面積賣，開發商按套內面積賣肯定會把價格提高，沒人做賠本買，向來是買的不如賣的精。

我剛買了一個130的實際只有90多點，但是有什辦法？都這樣你還能不買了？上半年搶都搶不到，一個號賣到十幾萬

不合理，合法，自己買房子的時候注意一點就是，如果非要找一點理由的話，就去找一下開發商，順便免點物業費，別的也不要想多了

其實有答主已經說到問題的關鍵了，但都相對片面，我來整合一下！合理與否得分幾種情況，大體有兩種可能！

第一種，題主混淆了使用面積和套內面積的概念！

這兩個面積是兩個概念，使用面積是指真正可以使用的面積，是把戶型內所有牆體都扣掉之後的淨面積！而真正算得房率的面積其實是套內面積，套內面積是戶型外圍牆中線以內的面積，公攤面積=戶型面積—套內面積！如果110真的是使用面積，那其實他的套內面積是大於110的，按其中一位答主的演算法是110/0.9≈122平，這樣算下來得房率大約是81.48％，這個得房率一梯二的多層和小高層（11F以下）是可以達到的，但是梯四的高層很難達到，題主根據掌握的資訊自行甄別！

第二種可能，110平是真實的套內面積，只是問題中表訴有誤！

這種可能下，又分兩種情況！

a.沒特殊贈送，正常戶型！

對於這類來說，得房率確實是偏低的，也就是公攤太大，原因有多種，我們就不深究，反正不管什麼原因，對購買者而言都是不利的，因為不經濟！

b.有較大的贈送，且有其他價值體現！

舉例說明，某開發商特別崇尚獨立入戶感受，而為了做這獨立入戶感受，會把公共交通空間做的比較大，得房率自然低，但是他有一部分公共空間可以為業主所用，請看圖！

上圖公共空間部分本是計入公攤的，但後期在樓梯入口處裝個門，就能為私人所用了，可以在那裡放個大櫃子，不用太擔心電梯那有外人進入，電梯是兩邊開門，需刷卡進，自家的卡只能開自家那邊的門！

基本就這麼幾種情況吧，題主可對號入座！猜猜上面是哪家開發商的戶型？獨立入戶是他們的一大特色，有心人應該很容易猜出！

要回答這個問題，其實需要明確兩個概念，即建築面積和使用面積。所謂建築面積，是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。而使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。

我們購房過程中，大多與開發商簽訂的合同中，標明的都是建築面積，實際我們使用的過程中都會小於這個面積，因為建築面積不僅包含了使用面積，還包含了公攤面積，而高層中，公攤面積本身就很高，大概能達到20%左右，所以業主會在實際交房後感覺得房面積不大。

更不合理的是物業 暖氣費用 都是150平 計算 賣了一套房 收一輩子不合理的錢 中國真是奇趴 國家

大神們請問陽臺怎麼算？在不在使用面積裡。

我現在145.5的房子，腳踩屋內面積才102.3，再加陽臺能踩到的15.9。

別買不就得了！覺得不合理告他去啊

公攤面積太大 很不合理

不合理，算算你為公攤付了多少錢，而且以後物業，採暖多的是了。

不能用合理與非的結論來做結論，第一，公攤大有可能公共區域品質較高，檔次高。第二，籤購房合同時應該有明確建築面積和公攤面積，簽訂合同了就表示接受。 第三，以後記得買房選本層戶型較小的，這樣一樣使用公共區域，相對公攤出去的面積較少。

你想怎樣？樓梯電梯公共通道都砍了加在套內上你覺得合理不？同樣建築面積的房子，樓梯電梯公共通道的面積大了套內就小，套內大了樓梯電梯公共通道的面積就小，你嫌樓梯電梯公共通道面積大了你去買多層或者別墅。

當然不合理了，坑老百姓呢！全體抵制，大家都不買房了。

若是100米的高層住宅樓，又在二三十層的一定是隻有這點了。公攤面積有其必須要求，消防通道、消防平臺、消防時安全隔夾等。

需要講清楚住宅產品的資料。

不合理，但你還是決定選它有什麼辦法呢？買家沒有話話權，一向都是賣家說了算。

公攤達到26.67%，個人感覺不合理，公攤太大，使用面積太小。

高層建築，單純算公攤率還是正常的。這麼高公攤猜測可能是兩梯兩戶，這種梯戶比居住起來還是比較舒服的，人少，等待電梯時間也比較短，人員也不會太雜，居住品質比較高。有利有弊。