不認為，最近二三年國家對於房價從宏觀局勢來說會做大幅度調控，但基於中國市場行情，房子的價錢只會增值不會貶值的可能性比較大，物價在上漲，房價必然上漲，目前最期待的就是國家最新房產稅的出臺，房產稅出臺會更加有利於穩定房價，但我含是看好二三線城市的房產，值得投資和考慮。以上純屬個人觀點，僅做參考，不必當真。

城鎮舊改太好了，中央英明! 群眾擁護! 要高標準規劃設計建設.，最好實行拆除重建.! .不搞加裝電梯、改水改電之類的臨時工程，形象工程。一步到位別折騰。

我認為未來把房地產作為投資的話需要考慮持有成本，過去二十年房價單邊上漲，所以房地產成了最好的投資渠道，筆者眼睛也能賺錢，不論是哪個城市，不論是哪個小區，房價都漲幅巨大，但是這種情況未來還會 發生嗎？

我認為未來投資房子必須要考慮持有成本的，房子的持有成本是什麼？房子作為一項資產，是能夠產生現金流的，而出租出去就產生了現金了流，但是作為投資你有資金成本，如果你的資金是借貸的，那麼成本會更高，最低的成本就是你按揭貸款的利率成本，因為你其他渠道的資金成本肯定會比銀行的要高，如果是自有資金，那麼銀行穩定的投資回報大概就是你的資金使用成本，因為你的資金放到銀行的投資理財也會獲得收益。

另一個成本就是交易成本，中間的稅費，當然這些在一個賣方市場的時候是由買方承擔的，但是市場發生變化，作業持有人也需要承擔相關稅費，這個和地區和市場行情有關，暫時不列入進來。

再一個成本就是時間成本，因為房子是固定資產，流動性很差，如果要變現，這個時間長度可能需要3個月甚至半年時間，這中間的溝通等等都是需要非常大的精力的。

最後的成本/收益，就是你房子的買賣差價，過去因為房價都在大幅的上漲，所以中間客觀的差距讓投資人獲得很豐厚的回報，同時也忽略了房子的持有成本，因為差距的收益遠大於持有成本，所以這個就被忽略了。

我們買一套房子如果是按揭的，那麼貸款的成本是基準利率4.9%起步的，如果上浮的話更高，這個就是每年需要付出的成本。

舉個例子，你購入一套價值100萬的房子，首付30%，貸款70萬，目前全國首套房利率是5.42%，二套房比這個更高，我們暫且用首套房的標準來計算吧。那麼你每年的成本其實就是：70萬*5.42%=3.794萬，這個就是你的成本，如果你持有房子的期限是3年，那麼你的成本就是3.794萬*3=11.38萬，其實這裡面還沒有計算30萬首付的資金使用成本，儘管是自己的錢，但是放在銀行存定期也有1萬/年，3年就是3萬了。

也就是三年後你的房子如果出售的價格低於111.38萬，那麼你就是虧損的，當然了房子是可以通過出租獲得租金收益的，在一線城市租金回報率是不到2%的，那麼在長沙這種二線城市也還不到3%，我們就算3%的租金收益率吧，那麼1年的租金就是3萬年，3年的租金就是9萬，和貸款的利息成本比起來還是要低的。也就是說房子你在投資了幾年後，可能還要貼幾萬塊錢。

未來房價還會想過去那樣漲嗎？我認為不會，一則經濟發展速度放緩了，居民的收入增速也會放緩，二則城鎮化率已經完成60%，距離70%只有10個百分點，空間遠沒有以前大了。

未來的城市發展還是以一線城市和強一線城市為主的，會形成城市圈，這些城市會吸引全國或者周邊城市的人口，房價有支撐，過去20年的城鎮化是城市大發展，也是鄉村消減的程序，那麼未來城市群的發展，也可能是縣鎮衰落的程序。