看具體情況，一般涉及到公共部分中大修都可以使用維修基金，但實際上一些對別人影響不大的地方想用維修基金很難。

維修基金的使用管理國家早有規定，主要用於公用設施裝置的中修大修或更新改造，如屋頂重新做防水，樓道重新刮大白和粉刷，道路重新鋪設瀝青，小區統一更換防盜門，外牆重新粉刷，電梯進行大修，如更換轎廂總成等等，包括很多內容。

哪些情況可以使用維修基金？

公共設施維修翻新改造；

公共建築主體承重位置的維修加固；

小區公共停場車庫、公共文體設施裝置的維修改造；

維修基金一般由當地房管局或正規物業機構代管；

維修基申請過程還是比較為複雜，反正我們小區沒有申請過；

維修基金只有在保修期滿後才能申請使用，只能用於小區公共部分的維修改造費用，不得挪用於其它用途。

哪些情況可以使用維修基金？

房屋維修基金是業主買房子的時候，按照一定比例，一次性繳納的基金。

房屋維修基金，我們這裡叫大修基金。

房屋維修基金，是保證房子整體大修用的。我們小區好像以前物業提取過。主要是解決頂樓漏水問題！

業主是不能隨便動用房屋維修基金的。

房屋維修基金在房管局管理，提取流程很麻煩，手續很多！

我也不太瞭解房屋維修基金的情況，朋友，你到房管局物業管理科諮詢一下吧！

2019年3月16日星期六 農曆二月初十

維修金金什麼情況能用？

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造的情況下使用。

㈠住宅共用部位的維修和更新、改造

1、房屋屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、房屋外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸溼。

3、房屋外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。

4、房屋地下室出現滲漏、積水的。

5、房屋增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮溼、結露、結霜或黴變。

6、房屋出現公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

7、房屋外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。

㈡住宅共用設施裝置的維修和更新、改造

1、房屋電梯主要部件需要進行維修或更換的。

2、房屋二次供水系統裝置部件磨損、鏽蝕嚴重的。

3、房屋配電裝置部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的。

4、房屋消防系統出現功能障礙，或部分裝置、部件損壞嚴重的。

5、房屋避雷設施不滿足安全要求的。

6、房屋樓內排水（排汙）裝置出現故障，給、排水管道漏水、鏽蝕嚴重、排汙泵鏽蝕或其他裝置損壞的。

附維修基金應該如何使用？

維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

2、緊急情況

在緊急情況下，則不需要三分之二以上的業主透過。而且，自區縣建委或房管局作出的批覆意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關公共維修基金交繳約定，一般情況下，房屋公共維修基金由房地產主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業主委員會，由業主委員會行使管理權力。