任何投資之前，都應該經過一番理性的分析，才能做出判斷。

就國內而言，特別是一二線的沿海城市，由於經濟的飛速發展，以及外來人口越來越多的在這些城市定居，從而帶來的是居住的需求，樓市也因此帶旺。

正所謂有需求就有供應，中國一二線城市基於經濟和人口的增長，帶動房價的增漲。

而海外樓市，並不像中國的國情發展，類似土耳其這些歐亞國家，既不是經濟發展快速的國家，人民購買力也是有限的國家，當地的樓市會受到很多方面的影響，因此投資樓市是有風險的，可以理性分析，如果持續貶值，建議儘快抄底。

我想，題主是不是對土耳其房價有所誤會，我們來看看土耳其的房價指數吧。

這個一柱擎天的房地產價格指數，的確是令人有所吃驚，這還便宜嗎？不過我們還是要考慮一個問題，也許土耳其的通脹很高，房地產相對扣除通脹水平，沒那麼貴呢？於是，我們就來看看通脹吧：

在18和19年交匯的期間，土耳其出現了一次不正常的通脹水平，那是超過25%的通脹率，你也很好理解，在通脹率很高，房價指數卻沒有跟著上漲的時候，你會覺得房價相對於通脹來說落後了，但其實土耳其的房子在過去十年一直是上漲的，而通脹在18年之前至少還是有些正常（5%-10%也不算很正常）。所以，在去年年底的時候的確有人在喊土耳其房子便宜了。因為土耳其通脹高，里拉貶值，美元去買更便宜了。但是到如今這個關口，通脹已經到10%以下，你還去買，就要考慮到土耳其的貨幣緊縮政策。這可不是開玩笑的。

當然了，這個價格平均來看，和中國大城市的房價是不能比的，隨便截圖了幾棟。

最近很多人在網上熱議土耳其房子，聲稱買了土耳其房子後就可獲得土耳其護照，將來可移民前往美國，或者歐洲等等。這些人不是用壞可以形容，簡直是太壞了。

土耳其的經濟發展模式

土耳其的經濟發展模式就是寬鬆的貨幣政策、高槓杆驅動，總而言之就是泡沫經濟，這些年得益於積極的財政政策和貨幣政策推動，土耳其經濟一直維持著高增長，從2008年全球危機之後的9年裡，GDP平均增速7%左右，2017年土耳其GDP增長7.4%，2018年同比增長7.36%。

如果光看GDP增速，土耳其經濟確實喜人，但是土耳其的GDP發展主要依靠修建公路、機場、火電站，尤其是發展房地產。

土耳其住宅房地產價格指數

土耳其住宅房地產價格可以說是火箭式上升，其住宅房地產價格指數從2010年的44一路上漲到2018年的118，意味著房價價格上漲了近三倍，而土耳其國內通貨膨脹率近幾年一直在10%附近，可以說民生困難。

民生困難加之房價大漲，可想而知土耳其國內的高房價也是極度缺乏接盤俠。所以土耳其政府在2018年9月18日釋出公告，將入籍條件改為在該國購買價值25萬美元房產，年滿18歲就可。並且讓中介打著入籍土耳其，可申請美國工作簽證，全家可定居美國，配偶可在美工作的旗號，唆使他國富人購置土耳其房產。

還整出一首歌《我想帶你去浪漫的土耳其》，一整套營銷手段。

陰險之處

在土耳其購房入籍，中介沒有告訴你的是，你可以保留雙重國籍，同時你在母國的所有收入的30%要向土耳其納稅。

美國與土耳其有貿易及航海協議，但是想申請美國的工作簽證也需要達到某些條件，而不是針對任何土耳其國籍的人。而且是你有了美國的工作簽證後，才可以配偶在美國工作，孩子在美國學習。在土耳其申請美國工作簽證並不容易。