銀行利率是根據市場來調控的，目前買房的人大多半是貸款買，銀行自然是越來越緊缺，所以會提高自己的收益，沒人貸款買房時，利率也就會有所下降

這個我覺得最主要還是政府的宏觀調控，並不僅僅是貸款利率上浮了，去年銀行存款利率也相應上浮了一定的比例，只不過很多人都不怎麼關注而已，現在雖說利率市場化，但大多時候還是會根據政府的相關調控做出調整。

還有一部分的原因是銀行存款類成本的不斷上升，導致利率上浮。

房貸利率跟是不是本市人口沒有太大關係。

首套房和二套房的首付比例不同，貸款利率也不一樣，根據基準利率4.9%的基礎上進行上下浮動

2：央行進行的利率調整

銀行的利率都會隨之調整，如果批貸未下款，那麼實際利率以下款時間利率為準，另外各家銀行根據客戶情況，依此基礎進行上浮

3：工作單位的不同，銀行給出的利率折扣和上浮情況也不一樣

對於銀行、公務員、國企事業單位、上市公司、以及收入很高的人群銀行都會有一定折扣（ps:這兩年調控的較嚴，一般是沒有折扣）

（上圖以南京為例）

4：還款能力怎麼樣

銀行會審查基本的徵信報告、收入證明、銀行工資流水等資訊，來判定客戶還款能力的好壞，如果有多次逾期，或者收入不能達到月供的2倍以上，根據情況的程度也會影響利率上浮的多少。

有些本地房貸利率上升，對剛需是件好事，一是增加炒房成本，二是讓條件有限的跟風者不要盲目追進樓市。在被樓市擠垮實體企業消亡的今天，再也沒有稅收來源，可以肯定地說就剩下房產稅，無論合理不合理加徵房產稅是定不可疑的。那麼沒有經濟來源普遍無工可打，如此的高房價拿什麼支撐？就全國獨生子女每家三套房的時代，隨著人口減少，馬雲說的房子如蔥這並不是空穴來風。如房產稅到來大量的空置房會拋向市場，剛需沒必要花幾代人的心血做這個接盤俠。房貸利率提高，取消預售霍亂營銷模式，最為害怕的是地方政府擔保，房產開發商，中介炒房團。也是給稅收掃平障礙，總之給剛需創造條件。一個國家不是到什麼時候都可以隨便印鈔放水救市，這樣對新疆西藏不炒房的少數民族也不公平，國家寧可犧牲投機炒房客，也不可能失去西部安定團結。

作為一個財經工作者，我來回答題主的這個問題，其實首套房貸利率是否上浮與是否本地人沒有任何關係；銀行不會因為你是本在人就不上浮首套房貸利率，也不會因為你是外地我就上浮首套房貸利率，這一點你大可放心，銀行是不會吃生的。

決定銀行是否上浮首套房貸利率的因素有如下幾個：一是你購買首套房的名義與實際是否相稱及銀行的認定情況，如果你之前雖然沒有房貸，但你有房子，在當前認房又認貸的嚴厲樓市調控政策背景下，你透過銀行房貸購買的首套房也有可能被認定為第二套房，所以銀行要上浮房貸利率。二是現在銀行執行嚴調控政策，不得已對首套房貸利率上浮利率，今年以來各大銀行及中小銀行對首套房貸利率普遍都上浮了10%至20%，所以題主遭遇首套房貸利率上浮也就不足為奇了。三是為了調節自身貸款規模的需要，比如銀行覺得房貸需求數量過多，難以滿足，就用提高房貸利率的辦法來進行調節，所以很多銀行也將首套房貸利率進行上浮。四是央行基準利率的調整也對首套房貸利率產生一定的影響，比如央行調高貸款基利率，那麼房貸利率也會跟著上浮，首套房貸利率上浮也就在所難免了。

不知我的回答，題主是否滿意，不清楚之處可私聊。祝一切如願！