本人從2015年9底開始萌生買房的想法，2016年4月底成功購房。買房有三個步驟，看房，對比，簽約購房。

一、看房

由於第一次置業，對買房一竅不通。就透過安居客、朋友推薦、房展等到處蒐集資訊。第一次看的是升龍廣場的房子，處於一個未來商圈（計劃建商場，至今未開業），在主幹道旁邊，位置也不錯，開發商也算知名，挺相中的。算完總價，及30％的首付，有點蒙了。當時手上也沒啥錢，購房計劃擱置了。春節後，當時政府有去庫存政策，購房計劃再次點燃，又開始了看房之路，看了升龍城（在一個老美食街旁，置業顧問量的天花亂墜，說旁邊要建商場，地下隧道，由於女票不喜歡，就沒再繼續。2年了啥也沒有，到是維權不少，後來去過一次他們車庫可以用髒亂差來形容）又有看了龍海，東末，正大，恆大等多個樓盤都沒相中，要麼位置不好，要麼戶型不滿意，要麼口碑不好（有沒有維權新聞，網路評價），要麼開發商不靠譜（一些小開發商容易出現爛尾房）。經過2個多月不停看房最終選擇公園旁的一套。

二、購房

選中心儀的房子就及時下手吧。根據自己請款選擇要麼全款要麼貸款。

全款：如果全款的話流程會少些，也省不少利息。

貸款：首先準備首付，等待面籤，每個銀行給優惠政策不一樣，可以提前諮詢下。

劃重點

1.選定房源

2.協商好價格

3.開發商公示不良因素並講解，客戶簽字確認

4.簽署認購書，繳納定金

5.提供房查資料

6.房管部門稽核房查資料

7.房查結果確認後

8.繳納首付，簽署草簽合同

9.簽署貸款協議

10.開發商發起網籤

11.房管部門稽核網籤

12.簽署正式合同

13.房管部門稽核合同

14.開發商領取合同，開發商合同留存，銀行領取合同，客戶領取合同

15.銀行放款

&有時候在客戶房查結果未出之前，開發商要求首付。也有合同尚未簽署，先簽銀行。先後順序可能開發商會要求改變或提前。原則上是不違法的。

&這中間對客戶會存在一定風險，比如房查結果不合格，首付交了，不能買房，客戶就涉及到違約。

&這中間對客戶會存在一定風險，比如客戶網簽了，但客戶貸款沒批，客戶會涉及違約。

所有，客戶在確認好自己的房查和徵信沒有問題的情況下，進行首付，網籤和簽署合同。

實際一手房買房經歷：

1.用半年以上時間，瞭解清楚城市規劃，包括重點發展方向，大型配套規劃。

2.結合城市規劃，根據自身情況選定買房大致區域。

3.對中意的區域內所有專案對比，價格、開發商實力、離配套的距離、專案所處階段等。

4.其它條件相差不大的情況下，優先選擇專案所處階段為剛進行招拍掛的專案，有耐心跟蹤半年左右。

5.爭取做五證齊全後第一批開盤買家。

6.購房合同及後續流程按照政府規定進行，沒有自己選擇餘地。

1.自己的對所需要的購房的大概想法2看房，結合自己的想法看房，瞭解市場房子的情況。3丟擲所看樓盤對自己最沒有利的因數，取剩下的最有利的因數。4瞭解開發公司，建築公司，物業公司，並確認五證是否齊全。5，走訪該樓盤其他購買者的購買理由結合自己。6交定金簽訂購房協議。7辦理銀行按揭稽核資料8確認網籤9等通知那房產證件，10等交房。