不只是不合理更不合規！漲物業費首先要向物價部門報批，物價部門會結合市場實際情況給出書面建議，物業公司以此為基礎召開業主大會，在街道居委會監督下得到70％以上業主書面認可方可以提價！如果是你們物業私自提價，你對提價有異議可以到當地住建局物業管理辦公室投訴解決，或者撥打市長公開電話。

應不能簡單地回答合理或不合理。但是這裡面是不是存在誤會？沒有經業主同意。這個“業主"是你本人還是全體小區業主？

沒釋出公告。確定是沒有發？還是釋出了你沒看見？

你的這個觀點是你本人或少數人的，還是超過小區50%業主的？

小區漲物業費從合法的途徑上來說，有以下幾種:

1、前期物業服務約定了價格折扣取消。有些地方對於分批交付小區，在未完全封園前，前幾批交付的戶室給予一定物業費折扣，其差額由地產開發公司補貼給物業公司。這是對前幾批已收房業主施工期影響及小區配套設施不完善的補償。如果小區封園，物業公司取消折扣.恢復原價罷。

2、經業主大會表決透過或雙過半業主書面同意。如果小區業主大會表決透過，或者全小區業主書面意見徵詢，雙超過半業主同意(當然，提問人是屬於不同意的囉)。這種方式最常見。

3、當地政府出臺物業費調整通知，並且適用於未成立業主大會、業主委員會的小區等。這種情況比較罕見。如果有此類情況出現，既使成立了成立業委會，但仍執行前期物業服務收費標準的小區，可m參照提價。

除了以上三種，沒有意外情況出現，物業公司隨意單方面提高收費標準都是不合法。

但如果僅僅從合理性上來說，由於許多物業費的收費標準與物價上漲因素相比都有滯後現象，特別是執行政府指導價的小區，數年不漲物業費導致的結果是:如果維持原標準，物業成本支出超過收入，不能維持專案的運作，如果不漲物業費，物業服務水準一定會下降。在這一點來說，提漲物業費是合理的。

提問人問到漲價的合理性問題，那就是要看成本支出有沒有提高，有的話漲價就是合理的。

此答

這首先看看小區是不是有業主委員會。如果有業主委員會，且漲價行為沒有經過業主大會同意，那麼促請業委會阻止物業的非法漲價。如果沒有業委會，請物業提交漲價合法證據，否則拒絕漲價部分。

沒有業委會的小區，一般住建局和房管局會發布小區物業費指導價，而物業公司往往就以這個指導價進行漲價。這是不合符手續的漲價行為。

對於小區漲價，各部門有一定的手續和規範。

首先，物業費漲價必須經過小區業主的同意，這個同意必須是書面的，不是口頭的，需提供漲價緣由和漲價依據。根據業主雙過半的原則，即“投票業主人數過半”“投票業主佔地面積過半”同意的前提下，漲價才為合法

其次，漲價需要到根據相關的業主意見，到物價部門和住建局進行備案登記。一般來說，只要手續不全，物價局是不給備案的。物價局對於物業費的標準有嚴格的備案條件和流程。

第三，備案手續完備後，需要把相關的手續和收費標準在小區進行公告。並且合法的漲價幅度為不超過上年度收費標準的20%。超過這個幅度為非法漲價。

一個合理的小區，應該自行成立業主委員會，只有業委會才是能真正制止物業公司的一些侵害業主的行為。就憑你幾十個上百個業主，你就是反對上天也沒有人會覺得你的訴求具有代表性。