建議選一樓帶地下室的，一般一樓還會給個小花園，這樣住著比較舒服，也是個老人，孩子居住，畢竟有孩子可以玩的是在空間，地下室也可以做成休閒娛樂的地方，比如茶吧，影音室，娛樂室，還是很棒的，如果是選頂樓，外露臺要做Sunny房，不然利用率不高，還是選帶地下室的好些！

首選是二樓，其次是一樓，最好不要選頂樓。

為什麼要這樣選呢？

第一，從建築構造上來說，頂樓最容易出現漏水。尤其本套房源是平頂的情況下。

在國內很多大部分省市，頂樓都會做成坡頂，方便走水。

第二，從後期維護的角度上看，可以排除一樓，地下室90%都會出現返潮，滲水，維修成本高昂。

三樓的室內空間格局不錯，應該是精裝房佈局設計，二次深化設計優化了很多弊端各個開間尺寸也是合理的，室內動線佈局也沒什麼可挑剔的後期裝修設計效果應該是不錯的，你可以入手了，不過閣樓平臺在購買後自己應在做一遍防水隔熱層。開發商的工程防水層並不能保證你的平層不漏水尤其是地腳處一般不會給你做防水加固層。

一樓帶地下室的同樣需要做防水與防潮處理，甚至比三樓閣樓的防水質量要求和防潮要求還要嚴格費用保養。

唯一的三樓需要多花點錢做一下防盜處理。

答案的選擇要看個人喜好。個人看法如下：

如果一層帶有院子，尤其是院子面積不小的話，則優先選擇一層。接地氣，可以養花弄草，自由度大一些，尤其適合家有老年人或小孩。關於一層附帶的大面積地下室，看似很有誘惑力，開發商在宣傳上也是顯示功能很豐富，又是酒窖又是娛樂室什麼的，但實際上地下空間多少會受到潮溼、採光等影響，除了停車、儲藏兩大基本功能外，其他的並不太現實。而且一般洋房附屬的地下室也要花錢買的，單價低一些而已，並非無償贈送。

三層的特點顯然是帶閣樓和大平臺，優點是受相鄰物業干擾較小，相對獨立，視野開闊，露臺不計建築面積價效比較高，但其缺點也很明顯，直接面對日曬雨淋，即使防水和保溫做得再好，相對而言，夏天偏熱、屋面易滲漏的隱患還是有的，尤其是平頂建築。而且如果是在市容違建管理較為嚴格的大中城市，露臺不允許搭建房屋（包括Sunny房）的話，那麼贈送露臺的使用價值就會更小一些。

作為中間樓層的二樓，則相對而言平平無奇了。一般會有獨立入戶，但使用層也就是戶型的標準層，沒有什麼缺陷，但也沒有太多亮點。有些開發商戶型設計創新，為二樓也創造了一小塊露臺（利用一層區域性屋頂）、一小塊院子（獨立入戶）或者贈送一小塊面積的地下室（可以獨立樓梯或電梯下到自家地下室），相對而言增加了一些二層的賣點和附加值。但總體而言，其所處位置決定了亮點或者特點還是不如一樓（底樓）和三樓（頂樓）。

最終，買的永遠沒有賣的精，購房者如果都相對看好的樓層，開發商在定價時就會適當提升其單價，因此各類賣點也好、不足也好，開發商都會考慮並融入房屋的定價體系裡，透過價格槓桿來調節，以期實現各樓層、各戶型的儘量均衡去化。

謝謝邀請！這個要看個人偏好啦！一般三層左右的墅類產品，由於下疊有個Sunny明媚的院子，可以打造小橋流水人家，樹影婆娑優雅的別樣風情。足不出戶的自家是上有天，下有地，人生圓滿又愜意，但是與這些完美匹配的就是下疊價格會高一些。需要注意的是，北方一般冬季寒冷，風沙較大，院子利用率不高的問題。

上疊有的沒有自家院頭，不能盡顯奢華和氣派，但室內Sunny一般都是很好的。人會覺得比較舒服。露臺如果是露天的，北方也是有風沙大的弊端，如果改造成Sunny房則會別有洞天，與平常人家會大有不同。