分享我們公司在這10多年時間裡，透過近1000多家酒店的籌建設計，所總結的一些關於酒店選址的心得！

1.分析交通流線

交通流線主要分為大交通、小交通。

大交通分析，是指酒店物業地址與城市主動脈的距離、方便性。如：與機場、地鐵站、高鐵站、火車站、景點、城市核心區、城市主幹線等的距離和方便性。在實際選址中，大交通的價值大於小交通的價值，大交通的位置是影響酒店定位的重要因素。

小交通分析，是指酒店物業與專案周邊幹道的通暢性、方便性和距離。

2.分析商圈特點

每個商圈的屬性不一樣，商圈特點對酒店定位起決定性作用。根據酒店的消費特點酒店商圈分為以下多個類別：

商務商圈、商業商圈

醫院商圈、學校商圈

以上商圈分類適用於一二三線城市，大多數四五線城市商圈屬性並不明顯。每個商圈的消費時間、頻率、消費心理、消費人群等存在較大的區別，投資者在投資酒店的時候，對商圈屬性的判斷要作為重點工作。

3.瞭解政府規劃

我們有了初步的選址意向後，要查閱相關資料和網站。

瞭解在這個位置有效半徑內的政府規劃。

瞭解是否有拆遷、改道、修路、修橋、新建等規劃。

4.分析流動人口流量情況

主要分析這個區位下流動人口的流量大小和流量頻次。不同區位下流動人口的流量大小、頻率和節奏是不一樣的。

5.極端天氣分析

部分地區存在明顯的極端天氣，在建築規劃時、設施裝置選取時、道路規劃時都要結合這些極端天氣進行考慮。否則，會直接影響到酒店的舒適度、使用者的方便性、使用的便利性、運營時的能耗等。

6.地質災害分析

在新建酒店時或在酒店規劃時，不管政府是否要求單獨災評，作為酒店投資方都需要把這件事作為大事！必須確保建築的安全！尤其是在一些容易產生泥石流、山體滑坡的地區，尤為重要。

7.風土人文調研

新到一個地區進行酒店投資，要了解當地的風土人文、民族信仰，尤其涉及到當地的習俗、禁忌、圖騰、符號等，要研究準確，避免不必要的麻煩！要尊重各民族習慣，要尊重各民族和群體的信仰。如：

有的民族較保守，衛生間需要絕對封閉。

有的民族圖騰是至高無上的，需要絕對的善用和慎用。

第一、考慮在一、二線城市商業中心

經商的地段，購買力消費集中區域，消費者慕名而來，除大眾消費群體外本區域商家高檔酒對其來說也是攻關、應酬長期必備禮品，商家的購買不僅僅體現在重大節年，根據其經營需要，會隨時購買用於業務攻關。做為經營酒行這類區域應作為首選。

第二、由於房地產的拓展一、二線城鄉結合部的高檔小區商圈

這類區域也不可忽略，這類商圈入住的基本都是中產以上階層，企業主、演藝和金融類高管居多，消費水平相當高，在這類商圈無論經營什麼都要注重商品的品牌知名度。因此，酒行經營要搶先入住。

外國商社、使領館周邊

這類區域要以經營洋酒、紅酒為主，消量會很大，經營價格可以與國際價格拉平，這樣酒行利潤會高出很多。

縣城開辦酒行以經營中檔為主

在縣城開辦個酒行也相當不錯，主要考慮在縣城繁華地段的商業購物中心，人流量多的地方。經營以滿足大眾需求為主流。