其實險資才是正確的長租公寓的資金提供方，因為長租公寓作為民生用途的特性，不能以高利潤為經營目標，而且利潤高就會增加人們的生活負擔，一般投資型資金是追求利潤最大化的，與長租公寓的商品經營屬性並不匹配。

另外長租公寓是典型的重資產，佔壓資金多，回報週期長，比較適合閒置資金來投資，而險資恰恰是沉澱資金，對回報率要求也不是很高，所以是比較適合做長租公寓的，國外還有很對養老基金等，也都是經營長租公寓的主力資本。

長租公寓行業“鬧錢荒”，就要險資去當“解放軍”，這不是瞎扯嘛。

險資是什麼性質的資金？是全國老百姓養老的生活費。託管險資的機構不是風投，險資也不是風險資金，就從險資的託管來看，險資首先要保證保值，才去考慮增值因素。由於險資基數額較大，為了讓存量險資具有一定收益性，一般都是投向風險係數很小、收益穩定的理財品種，諸如：國債、銀行理財產品等貨幣類品種。依照險資管理規定，雖也有小部分投資股票權益市場，那也是透過買賣基金形式實現的，並且權益基金收益中長期看確實較高。

長租公寓是商業地產，近幾年來，國家雖鼓勵發展長租公寓，目的是為了平抑城市房價，而現實確不是這樣的。大批開發商或法人進入該行業，造成市場不正常的競爭，比方說：高價拿房，高價去租，反而將大批城市基層打工仔驅走……等不良社會現象。

根據長租公寓行業統計報告，長租公寓的收益率約為2%，還不及貨幣基金2.41%的收益率，險資憑什麼要去投資長租公寓？

長租公寓一直來是社會資金在運作，許多公司之所以造成資金荒，是有原因的，主要就是高價拿房，加速擴張，而收益低下，投入產出嚴重失衡，造成資金鍊斷裂。比方說2018年杭州的“鼎家”因經營不善導致資金斷裂，宣佈破產，4000多住戶受損。

理想很豐滿，現實很骨感。險資不應當進入長租公寓行業。

長租公寓租不出去，或者太舊，服務態度不好，見了人不理人，當官作風，公寓租不出去，長期閒著，繁華地帶可以租出去，天遠的地方沒人住，可以搞養殖了，樓房，豬肉現在缺樓房養豬也是好辦法，也可以頂倉庫了，勿進器材，自己利用吧！