法拍房有如下風險，買法拍房應當注意以下幾點

一、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。

但是，中國目前民間貸款無法透過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

三、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

四、補繳費用的風險

1、要實地檢視

購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。

2、查清是否抵押

法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。

3、預交保證金

4、稅費高

清房風險：指購買法拍房時，買房人在購買房屋後，由於各種原因導致無法正常入住房屋的風險。

“清房風險”可能是這樣

由於法院核查問題，導致不應該流入拍賣的房源被拍賣，從而讓買房人無法入住。

也可能是這樣

由於被執行人，即原房東，年老多病，不願意配合，即使房子被拍賣還是要賴著不走。但是法院僅負責產權過戶，並不負責清退，所以購房者只能乾瞪眼，等到原房東自己搬走才能住進去。

更可能是這樣的

拍賣成功後，物業要求增加物業費，以彌補法院拍賣價過低給開發商造成的損失為由，拒絕為他們辦理進駐手續。只有交錢後物業才肯為業主辦理物業手續。

當然，還有更多的風險。由於法院公告中，明確指出法院不對房屋的清退負責，所以房子賣出去之後買房人無法入住，被各種原因阻撓時有發生。根據河南鄭拍的調查資料，全國約有15%的法拍房在成交之後，由於各種各樣的原因，出現”清房風險“。

而會出現這些問題都是因為沒有提前調查好房源情況，就盲目的去競拍了。

法院太忙，公告上大都寫著現狀拍賣。意思說不負責使用權交付。所有權是肯定的，比一般二手房更靠譜。法拍房背景複雜，個人難以把控風險。房子不是白菜，來不得風險投資 比如，長沙限購，法拍房特殊 背景複雜，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險