我也剛買了一套loft.

產權25平方，除去公攤套內19.5平方，買一層送一層，可以做樓上2間樓下一間。首付22萬，月供2400左右。

有這3個打算:

1做工作室，樓上可自住，樓下工作室。同樣情況租別人的，起碼要3000房租，而且捨不得按自己喜歡裝修。也是白白幫別人教月供。而且公寓可以註冊。

2分割成3個單間出租。租金收入可以達到3000-4000.差不多等於一個人口去上班的工資了。

3最壞的打算，也沒有工作室就是自住，2400也不過是本市單身公寓的租金，完全可以承受。

所以毫不猶豫的就買了。

個人感覺loft還是很適合單身過渡或者投資的，下面總結一下loft公寓的缺點和優點吧。

缺點:

1產權只有40年，通常交房就剩30幾年了。

2首付50%.只能貸款10年。

3商用水電，大概是民用水電的3倍。不通燃氣。

4住的地方不私密，可能隔壁就是公司工作室等等來往人比較雜。

5土地到期需要繳納土地出讓金，一般比普通住房貴。20年20年的續期。這個政策也還未定，有一定的政策風險。

6樓上樓下隔音比較差。

7售賣的時候需要繳納各種稅費，大約佔總價的10%-20%，轉手比較困難。

8不能落戶，沒有學位。

優點:

1買一層送一層，空間利用率高，裝修可以很個性。

2總價單價都比周邊住宅低20%-30%。

3通常在交通很方便的地方，配套齊全，或者樓下就是大型商場，非常方便。

4出租租金比較高，可以覆蓋月供甚至還有富餘。(住宅一般出租不能覆蓋月供，自己還需要付一部分。)

5可以自住，可以做工作室，可以註冊公司。

6如果拆遷，補償是3倍。比住宅高。

7不限購不限貸，再買住宅，還是算首套。

8抗通脹，租金是年年漲價的。錢存在銀行是貶值的。

個人感覺適合的人群

1孩子大學剛畢業，給孩子買一套，不用去租房子，自己創業搞小公司也可以，也比較好交女朋友，還不影響孩子自己買房。

2單身女青年，婚前自住，婚後出租，這樣懷孕生孩子沒有工作的時候也有一份租金收入，如果離婚也有自己的房子可以去。

3沒有退休金的老人，買一套收租金當退休金可以每個月領。

4需要養家餬口家庭居住的男性就不建議買了，買了孩子沒學念，不能落戶，老人孩子住爬樓梯煮飯安全性都不方便。

買loft關鍵:戶型好，最好可以隔多一點房間，兩面通透的。交通一定要方便，靠近大型商場和寫字樓群的最佳。因為好租。

loft公寓本來就是做辦公和住宿一體化的，loft公寓也是支援註冊公司，宜居宜辦公。這種公寓普遍適用於剛起步的新型公司，規模不大，小團體辦公。靈活多變，且投資小。

但是這種公寓也是有一些不足的，首先部分公寓的層高不高，一層變兩層，後期會很壓抑，不管住宿還說辦公，層高太低，還是會影響到舒適度，loft公寓的單間面積也不會太大，公攤大，使用面積就小了。其次，這種公寓的水電是按商業進行收費，房款繳納也是首付50%，商業貸款，利息多。

其次loft公寓的選址也是很重要，地段好後期出租或者辦公室都方便，自己商業辦公也便捷。loft一般在二線城市會比較多，人流量大，投資的人較多。

總體來說，loft適合不適合，全看自己的需求。人員多就建議寫字樓，三五個loft還是可行的。