不知道樓主在付定金的時候該房屋有沒有預售許可證。如果有，在付定金的時候簽訂認購書約定的價格是有效的，不管約定的價格是否低於備案價。但這種情況下，開發商可以單方面違約，然後退你2倍的定金，不和你簽約。如果無預售許可證或預售許可證過期而還是和你簽訂了認購書並收取了定金。則開發商涉嫌合同欺詐，可以提請仲裁或訴訟。則開發商賠的就不是1倍的定金了。可以要求開發商按認購書約定的價格賣給你房子，也可以要求高額的賠償。

購房定金是很多購房者開始購房前都會經歷的一個過程，這裡可以肯定的告訴大家購房定金是可以退的，尤其是在開發商自身原因導致房屋無法購買時更是這樣。購房定金一般存在於開盤前的認籌或者準備繳納首付之前，無論是那種情況繳納定金時都會有明確的規定，尤其是違約責任。藉此機會簡單談談我的觀察。

定金金額、繳納首付時間、違約責任、繳納定金的購房優惠等認購書上都會體現的內容，從某種意義上來說簽字和蓋章的認購書也是具備法律效力的，對於違約責任都有明確的規定。尤其是定金繳納後因為那種情況會導致定金不退，都會明確表明。幾點觀察：

第一、不是因為個人原因導致的首付款無法交付、無法簽訂購房合同等情況，是可以要求開發商退定金的。這個是一個很常見的問題，而且對於不少購房者來說在繳納定金的時候都會跟置業顧問進行確認，多數情況下置業顧問都會承諾定金可退。如果不放心的話，個人建議在繳納定金的時候保留相關的證據。

第二、開發商不願意讓你交首付簽訂購房合同的原因不得而知，這樣的樓盤要遠離是肯定的。在某種意義上來說認購書也算是合同，對於合同的履約意識這麼不強，後期開發商屢次違約的機率會很大。比如：無法按時簽訂購房合同、無法辦理網籤、房屋無法準時交付等。

根據有關規定，沒有預售證或者預售證過期的樓盤是不能銷售的，對於這樣的樓盤千萬要謹慎。敢冒險進行銷售的開發商多數都是中小開發商，本身的實力不強想要打擦邊球，隨著國家對於房產調控的持續深入未來這些房企出現經營問題是早晚的事情。幾點愚見：

第一、開發商進行房產銷售前所有的房屋價格都已經備案，至於低於備案價的說辭本身就站不住腳。除去一些沒有預售證的樓盤進行房產銷售的時候實際銷售價格會低於未來備案價（其實沒有備案）外，其他情況下開發商進行房產銷售前取得預售證時所有的房屋價格都是備案過的，有些城市允許開發商有5%左右的價格調整。

第二、開發商以購買價低於備案價，預售許可證過期遲遲不通知首付，要求退定金都是輕的，如果不退直接舉報後開發商被罰的更多。一般來說購房定金都在1萬左右，當房企因為預售證過期或者沒有預售證進行銷售的情況，房管部門介入後直接就是5萬以上的罰款。這裡也給大家提供了一個參考，如果開發商已低於備案價或者預售證過期來拒絕簽訂購房合同且不同意退定金的情況下，大家是可以拿起法律武器來維護自身利益的。

綜上，購房定金肯定是可以退的，絕對不是像很多網上傳的因為字的不同（定或者訂）就會引起維權麻煩。在房產市場混亂的今天，學會不買證件不齊的房產、學會用法律武器保護自身合法權益應該成為一種習慣。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。