站的位置不同，看到的風景就是不同的。

首先從國家角度上講，政府希望的是房價穩中有升，平穩發展，既要降低房地產在經濟中的影響地位，也要壓低房地產不穩帶來的風險。

開發商拿地量增大，主要來自於對房地產未來的信心，在很多人不看好樓市的時機拿地，才能以最低的成本創造最高的收益。

從群眾的眼光上看，大體上是買完房的人希望房價繼續漲 ，沒房的人希望房價降。沒房的人為什麼沒有房，是因為他從來沒有對房地產有過信心。

大開發商，有豐富的控制經驗，在成本壓縮，設計收益最大化，整個樓盤的運作流程上是能完美的按流程走下來。並且大開發商能拉上銀行或者金融機構入股或者投資，一起運作某個樓盤專案。建設成本，銷售成本，金融承本都可以壓縮到最低，賣企業品牌，賣後期的物業服務，全國一盤棋，大城市不賺錢，在小城市透過大城市賺到的品牌效應實現盈利，最後算總賬還是賺的！

中小開發商，中的絕大部分還是國資控股或者參股，花地方國資委的錢買地方政府的地皮，最後即使就是賠錢賣房子，公司虧損了，自然會有上級給補貼，或者虧的多了，直接運營上市，借殼上市，合併重組，從新整合。他們玩的是“肉都爛在鍋裡”的招數。

其他民營中小開發商，那就更牛了，最開發商的沒有背景那就是笑話，有背景就有操作的空間和資源，改容積率，地皮返點，配套設施上省錢，甚至是低價拿地，蘿蔔坑拍地，總之幹房地產的老闆都揮金如土，住豪宅，開豪車，三妻四妾。

房地產水深，那些說房子要暴跌的言論不是沒道理，一二線城市跌一點點有可能，暴跌很難，會讓他不在漲，就那個價格，讓工資收入上漲。就等於變相讓房價跌了。打個最簡單的比喻，工資600的時候電費是5毛5一度，當工資是6000的時候電費還是5毛5。

三四線城市房價會跌，因為沒有強大的gdp支援，沒有大量的外來人口，沒有高額的工資收入。

如今樓市調控，的確是讓房地產市場降溫不少，而且，房價也是在鬆動之中。然而，所謂按下葫蘆浮起瓢，就在樓市降溫的同時，土地市場卻迎來了驚人的變化！

我們都知道，這個社會一直以來，都是大魚吃小魚的，只要是你沒有能力，就將面臨被“吃掉”的狀態。而這種現象，在房地產行業吧表現得，更是淋漓盡致。

來自光大證券研究所的統計資料顯示，截至今年一季度末，TOP50房企的拿地份額為67.12%，房地產市場呈現愈加明顯的“鯨吞效應”。

此外，中原地產研究中心統計資料也顯示，今年前4月，典型16家標杆房企合計招拍掛拿地金額為4329.5億，大約佔銷售金額10837億的40%。

當然，之所以會出現這樣的情況，原因還是因為，開發商想發展，手裡就必須有地，而如今開發商則是抓住了“地產寒冬”的時機，大幅儲備土地。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，市場降溫應該說是符合預期的，從房企拿地的策略看，市場降溫對於房企拿地的影響反而是小的，關鍵是後續是否會有足夠的土地供應。

嚴躍進還表示，從另一個角度來看，由於開發商目前資金面是比較緊張，對於拿地後有虧本或者現金流壓力會急劇增大的地塊，房企在拿地方面會比較謹慎。

因此，在這輪樓市大降溫中，雖然整個房地產市場，表現已經沒有之前那麼火爆了！但是，對於開發商來說，可是失之東隅收之桑榆，能更好的拿地了，而且，還能淘汰掉不少弱小的競爭對手。

所以，就算樓市降溫，房價下跌，還是一點都不虧的。因為，只要在這輪機會中，多拿地，等到樓市回暖，來年再打個翻身之仗，還是很容易的！

剛需新房市場一直存在，人口一直在增加，老房子換新房，投資客，永遠存在，只是是否平衡，供求關係是否平衡，就算真的人人都能買的起房子了，你的小孩，你的老房子，經濟能力有了，老人養老房，二套旅居房，改善房，享受型別墅，每種產品都有市場，永遠在更新，所以土地拍賣一直會有的，土地掛牌和開發商是否拿地沒有直接聯絡。