嚴格的說，牆體裂縫和物業沒啥關係。房屋保修期內開發商負責修復，保修期過後自己處理。供暖引起的裂縫要看情況劃定責任，一種是房屋質量的問題，另一種就是裝修沒掛網，容易出現開裂。還有一種就是熱脹冷縮原理，房屋質量也沒問題，就是開裂了。總而言之，保質期內找物業通知開發商處理，或者開發商委託物業處理。保質期外，如果排除了質量問題，物業是否幫助業主修復都沒有錯。

本人一直認為物業能做到就是打掃衛生，衛生也只是打掃表面的，賦予他們的其它職責一概做不好，價格與價值嚴重背離，而且副作用很大，安全隱患嚴重，治安狀況還沒有沒物業的小區好，為什麼被盜的大多都是監控死角？明顯是內鬼啊！小偷還踩點呢，這可好，拿著工資踩點。不過我的態度是大家養我也跟著養吧，直到有一天達成共識不養了為止。

房屋交付使用後，有五年的保修期。如果在保修期內，可以經過物業協調建設方免費維修，因為開發商扣有建設方的質保金。所以一般都能解決。如果過了五年保修期。小問題就要自己掏錢請人維修了。如果問題比較嚴重，就要經過物業核查審請大修基金，大修基金須經過大部分業主簽字同意，才能從房管部門審請使用。

框架結構和填充牆出現裂縫，是沉降不一致造成的，早出晚出的問題，而不是質量問題，掛網只是裂的晚，不掛裂的早。

你的房子開裂了，如果在保修期內由物業公司幫助你找到開發商理賠或者保修。如果是公共地方就需要物業維修。如果是大修就要動用維修基金。

1、公共物業區域內的基礎設施維護費用。包括園區內的電視電話系統、電梯、外牆、供水供電系統、消防系統以及其他設施系統等等，物業需要定期的派專人進行維護保養。

2、公共區域綠化工程費用。小區內的花草樹木的種植和養護費用。

3、管理人員的聘用費用。這其中包括基本工資、津貼、福利和保險以及工作服等等。

4、公共區域水電費用。照明、噴泉、綠化淋水等等產生的費用。

5、行政辦公支出費用。例如各種紙、筆等各種辦公用品。

6、節日活動裝飾支出費用。節假日的各種裝飾物，以及舉辦活動的各種支出。

7、公共區域衛生清理費用。垃圾清理、水池清理、以及各種滅鼠滅蟲等支出。

8、公共區域的保險費用。火險、各種災害險等各種責任保險支出。

9、與業主協商後另外支出的費用。

10、剩餘為物業公司盈利的費用。

大家好，隨著住進樓房的人越來越多，乾淨、漂亮的同時，總有一些小瑕疵困擾著大家，比如說自家的樓房冬季供暖，非主體牆出現裂縫，上報物業未處理，怎麼辦？既然你說出了非主體牆有裂縫，那麼基本就是普通灰漿層的開裂或者氣泡磚開裂問題。先上圖看看。

灰漿層和氣泡磚開裂的原因有很多，有的是工人施工問題，也有材料問題，還有的是沒等沉降期過了就入住的，一般多發生於春秋季節，隨著溫度的一冷一熱變化而開裂，尤其是家中的主體牆和非主體牆之間，或者門框上方容易出現，那麼這問題該由誰負責哪？接著看圖。

首先，在你購買商品房或者是平房改造時，一般開發商會出示房屋質量保證書，上面會標明你所購買的房屋裡面各部分的質量保證年限，例如框架主體終身，門窗五金2年等，我這的灰漿層是保修2年，這各2年是從該棟建築竣工驗收之日起就開始計算的，期限以內是由施工總包或者你家的裝修公司負責，（因為有時確實是因為裝修工人不懂造成的）。

牆上有峰，於是對汙業一點關係都沒有，開發商的問題，可以找開發商，找本地政府部門，還有規劃局和質檢部門，有人說乎規劃局什麼關係，你不規劃你就沒有房子，規劃利質檢都分不開