房地產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。一般來說，只要有《商品房預售許可證》，就說明該樓盤已經五證齊全了。

風險一：爛尾工程

按照相關規定，在五證不全的情況下，開發商是不可以銷售樓盤的，但是有些開發商為了解決自己的資金問題，採取“團購、內購”等各種方式，提前收取業主購房款。一旦專案出現問題，開發商可能會抽錢走人，造成爛尾工程，交了錢的消費者只能房財兩空；

風險二、一房多賣

五證不全的樓盤進行售賣，消費者交錢後是不能按照正常程式進行網籤、備案。於是，有些不法開發商，在巨大利益面前，一房兩賣或者多賣；

風險三、房屋質量問題

五證不全的房子，通常不會經過工程質量驗收、消防安全驗收，存在比較大的安全隱患，有些可能都沒有蓋房的資格，這樣房屋質量沒有保障的情況下，你敢住嗎？

上面是比較嚴重的風險，哪一個發生都會給業主帶來無法彌補的損失。

購買五證不全的房子，同時還存在不能貸款、不能辦理大紅本、遇到拆遷不能補償等各種風險，因此勸大家謹慎選擇！

對於買房子這一件事來說，開發商的證照是否齊全是我們能否成功購房的關鍵。現在一些地區的開發商為了早些回籠資金，往往都會提前銷售房產，這個時候房產的建設和銷售很可能是沒有相關的手續的。也就是說不論是房子本身還是售房的行為都是違規的。我們如果購買一定會遭受到損失的。

那麼，對面對五證不全的情況來說，我們遭受的什麼風險和損失呢？

首先我們瞭解一下，開發商的五證包括哪些：

《國有土地使用證》，《商品房預（銷）售許可證》，《建築工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《建設用地許可證》這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預（銷）售許可證》是建立在其他四項基礎上的證照，也是房產銷售的重要憑證。

現在來說，我們購房都需要網籤，在樓盤上操作個人資訊和房產資訊。如果沒有《商品房預（銷）售許可證》的話，我們是無法辦理網籤也就沒有辦法貸款的。這種情況之下，購房者只能交首付，或者全款購房，但是沒有網上的資訊錄入，我們買的房子是不合規的。

那麼，除了《商品房預（銷）售許可證》的風險以外，還有那些風險呢？

第一、爛尾風險

對於開發商五證不全的情況來說，開發商很可能沒有取得建房開發的資格，所以，樓盤銷售可能只是幌子，很可能開發商收錢之後跑路。也可能開發商後期補辦手續受阻，最終導致房子停工爛尾。

第二，產權糾紛

對於開發商來說，不給購房者辦理網籤和備案的情況下，可以實現一房多賣，最終導致房屋的產權出現糾紛。自身利益受到損害。

第三，銷售價格和實際價格不符

開發商售房價格都是要備案的，如果上會不透過定價就是無效的。所以說，開發商在前期銷售的時候自己的定價如果過高，那麼後期取得銷售許可證以後的價格就會和前期有出入，那麼這部分差價購房者只能全補齊，不能辦理貸款，，造成購房成本的增加。

第四，產權證南辦理

如果開發商沒有五證，後期辦理產權證的時候，會由於手續不全遭到拒絕。而開發商後期補資料又是一件很複雜繁瑣的事情，所以說，後期的產權證辦理一定會受到很大的影響。

因此，我們在購房的時候必須認清開發商是否五證齊全，才可以放心的購買房產。