△原戶型

層高4.9米的loft做兩室，一個可變空間，達到這個要求並不難。

但是loft做功能佈局，僅僅提供一張這樣的平面圖和層高，資訊太少了。只能以這個為基礎，分析一下。

1、4.9米的層高，跨度為7米的空間，如果用鋼結構搭建，並且下面這一層不能用立柱的話，工字鋼會加大，這樣做出來，中間搭建的結構層加上完成面基本在200MM左右。那麼4.9米的空間會變成4.7米，讓後分成兩個空間，每個空間為2.35米。

2、空間為2.35米以後，頂面的空間是否有梁或者管道，如果有梁或者管道，會不會影響層高？

3、衛生間設定，衛生間設定在樓上還是樓下？

4、是完全搭建還是需要留出挑高層。

以上這些問題沒有一個交流或者是現場的圖照片，做出來的平面佈局基本沒有參考的可能性。

照例先分析下原戶型：圖一

原戶型是loft形式公寓，4.9米層高，單層套內面積50平方米左右，這個面積與層高在同類型公寓中都算是比較寬敞的，兩面採光，主採光面兩扇大窗戶，次採光面兩個小窗，光照通風都還可以，內部管井煙道均已預留，內部為大空間，無承重牆柱，戶型硬體條件很好，改造餘地大 。

戶主需求為2間臥室+1間可變空間(書房、茶室、客房)，非常讚賞可變空間的想法，而且戶主對自己的需求很清晰。

改造方案：

圖中紅色為新砌牆體，藍色虛線為戶內主要動線，設定家庭成員為夫妻兩人帶一娃。

根據戶主需求，在平面佈局及空間規劃上提供二個方案。

方案一：圖二及圖三

1、總層高4.9米，底層高2.5米，上層高2.4米；

2、入戶設玄關，增加入戶儀式感，並解決換鞋、掛衣、收納等實際問題；

3、利用東側2小窗設廚房、衛生間，衛生間乾溼分離；

4、廚房門前設餐廳，利用玄關隔牆作為餐廳背景牆；

5、主朝向設客廳及可變空間，客廳與餐廳間可設屏風隔斷，進一步限定各自空間，可變空間設長書桌，透過可變沙發床可以實現書房、茶室及客房三個功能的切換，可變空間與客廳之間設玻璃推拉門，使空間更加通透；

6、樓梯靠電視牆設定，第一個踏步可與電視牆或櫃一體化設計，增強整體效果，樓梯採用透空設計，樓梯下方空間設計成旱景，朝玄關端頭也做成玻璃牆，使入戶便可看到。

7、上樓後餐廳上方空間為兒童活動空間，當然要做好防護，客廳部分挑空，提高下層餐廳及上層兒童活動空間的光照及通風，玄關上為衣帽間及家庭儲藏，餘下一大一小兩間臥室。

方案二：圖四、五

1、玄關、衛生間、廚房、餐廳與方案一相同，不同的是：樓梯移到客廳與可變空間之間，可變空間地面與客廳地面高500，利用樓梯將客餐廳、可變空間及上層空間相連，客廳電視背景與餐櫃整體統一設計；

2、上層空間仍為一大一小兩間臥室，主臥位置改在玄關及餐廳上方，朝客廳面可做落地摺疊窗，可完全開啟，與客餐廳互動性更強；

3、方案二主朝向全部挑空，空間感受及釆光通風都要比方案一更好；但二樓少了兒童活動空間；

二個方案各有利弊，方案一相對保守些，個人更加喜歡方案二，挑空面積大，空間變化豐富，採光通風更好。

至於裝修風格，根據自己喜好選擇，這裡就不提建議了。

以上希望對題主有所啟發。