1，房是物質產品，漲跌的評價是貨幣購買力，每年貨幣都在增發，只是發多發少而已，所以長遠看即使房子價值不漲，貨幣價格也必然漲。

2，房是商品，漲跌取決於供求關係。供大於求賣不出去，供小於求價格上漲。應該以人口就去速度，按城市劃分，去判斷漲跌，而不應該看全國平均數。

3，房價是個計量單位，只有在交易中才能提現，平時只是紙面財富。當下因調控收緊了99%交易量的時候，就如同生病打針，這一段時間內抵抗力上漲和下降並不能理解為身體體質改變了。

4，有頂層設計了，有房住不炒了，在擠掉投機炒作的泡沫之後，房子的漲跌才會回到經濟發展的基本面上，基本看齊GDP的增長，之前超過的漲幅都是泡沫。

5，有持有成本了，即將來到的房產稅將是隔絕未來泡沫的壁壘，自然會保證符合經濟規律的漲跌行為。

6，國家在鼓勵租賃，擠壓泡沫並不希望投機者拋售引發不正常波動，而是指明瞭出路，將泡沫引導到需求端，對於沒有租賃價值的純粹泡沫，就是投機者應該交的學費。

房價漲與不漲，因素很多，主要是兩個因素。

例如，一鍋白米稀飯，如果，米是固定的份量，水多加了，飯就稀了，水加少了，飯就稠了。

房價也是這個道理。

社會上的錢多了，房子自然就貴了，社會上的錢少了，房子自然就賤了！

你想一想，社會上的錢是越來越多，還是越來越少呢？房子是越來越多還是越來越少呢？

答案是，其二者，都會越來越多。

關鍵，看二者的增速。如果，相當，房價平穩，如果，錢大於房的增速，房價上漲，如果，房大於錢的增速，房價下跌。

個人觀點，所有專家都在按資料的一個平均數去做一個定論，太片面了。一線城市和新一線城市只要是人口流入房價還是會漲的，二三線城市可能會比較平穩。

第一，因為很多原因，房子是保值的，也是稀有的，不可能做到大人小孩人手一套，這就導致它保值而不會如股市一樣跌宕起伏！而隨著生活水平的全面提高，漲就成了必然的。

第二，長遠來看，一直漲的只有中心城市，為什麼這麼說呢，參考國外，人口都是越來越集中化，中國以後肯定也是如此，那麼問題來了，越偏遠的地方，房子還能有漲的空間嗎？而集中的大城市，又會漲成什麼樣？大家可以參考國外！

第三，房子的漲跌與普通大眾關係並不大，如前所說，房子不可能一人一套，事實上目前國內是一家人供一套房。所以如果有需求，那麼確實是可以考慮先購置一套。

第四，國內大眾為何這麼熱衷購買房子？因為丈母孃要呀（開個玩笑），事實上是中國傳統文化及人心思安的原因----安居樂業，成家立業，都是以家為主導，而老祖宗的思想也確實有道理，你成家了，至少失敗後還有一個家。

所以，房價如何無所謂，關鍵看你自己是否需要房子。

這個說法不能代表所有，不可能全國各地所有的房子都會漲價，就算有小漲那也不是房價真正的上漲，而是貨幣貶值幅度的價值對等規律。

房價漲跌完全取決於兩個因素:一是經濟發展狀況，房價永遠與發展成正比。二是國家調控的力度，力度越大，房屋投機現象得到有效遏制，房價在增量不變的前提下逐漸下跌（但必須考慮經濟發展速度，因為不論投機行為能否得到最大遏制，經濟發展必然刺激人口流動，流動必然對房屋產生需求，經濟發展質量越高越穩定，購房的衝動越大）。就區域性來講:一是宜居的區域房價呈穩中漸長之勢。二是國家發展的重點區域，發展產生就業，房隨人漲，這是內在的規律。