如何避免買到抵押房？

房子如果存在抵押且面臨查封的情況下，即使買賣合同被認定有效，也無法辦理過戶手續。

檢視不動產證書上是否有抵押登記章，並且讓賣方簽訂《無抵押宣告》。

查詢核實產權資訊

去住建委核實房屋產權資訊後才能支付定金，如果核實該房屋有抵押未被查封，但是賣方存在較多債務糾紛的情況也應謹慎購買。

過戶交易中資金監管

簽約後正式過戶支付房款時，可以透過資金監管來保障交易錢財安全。

合同中補充協議可寫上“如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任及返還已經支付房款”。

這類房子在現實生活中不多，大部分份房子都是按揭，房子是抵押給銀行，要想避免只能和房東去房管局查詢即可，這個比較簡單，購買這類房子只需要提前諮詢銀行，熟悉提前了還款後即可進行買賣，沒有什麼大的風險，交易時可以委託值得信賴的置業公司協助辦理過戶手續就可以。

第二個問題如何避免被“坑”？

被“坑”這個話題可以這麼分析，容易出問題的地方可能是房東，也可能是中介，房東賣房可能會隱瞞房子的資訊，如房子進行了多次抵押，進行了民間借貸已經被法院查封，房子作為遺產繼承被暫時凍結，這類房子一定要認真瞭解清楚，不要輕易的繳納房款。多方渠道瞭解房子的全部資訊，不貪圖過於便宜的房子或特別著急出售的二手房，凡事慎重謹慎即可不上當受騙。找中介辦理相關解壓、過戶資訊也找信譽良好，沒有違規行為的置業顧問，繳納的定金一定經監管，確保資金的安全，切實維護自己的利益。也能避免一旦中介公司跑路自己也能不蒙受大的損失。總之要深諳國家的房地產交易流程，Sunny下交易，不私下交易，找正規中介就能最大程度上維護自己的利益。

如何避免買到抵押房？

一、新房

1、買房時檢視開發商的“商品房預售許可證”，上面有一欄專門寫了抵押情況；

2、在建工程要辦理抵押貸款一定會到房地產管理部門進行抵押登記，所以在購買前可先到房管部門進行查詢；

3、簽訂合同時在補充協議中做一些要求，不能把房屋進行抵押，還要對賠償措施做一些要求。儘量申請資金監管，防止在付了首付後發現房產被抵押；

4、購買房子後儘快去網籤備案，如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡都有記錄，是網籤不了的，購房者能及時發現房子被抵押也好儘快解決，避免產生更多損失。

二、二手房

1、找一個正規靠譜的中介公司；

2、明確詢問賣方，檢視產權證原件上是否有抵押登記章；

3、到房產部門查詢相關檔案，房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押買賣等情況都可以查詢到；

4、簽訂合同時將抵押情況列入合同條款內，若賣家違約，憑藉此條款進行索賠；

5、合同簽訂完後要求立即過戶。

這個問題提得很好，也是很多群眾買房基本最擔心的問題，要想放心買房首先還得找到負責任的中介交易，其二要注意幾查幾看:首先有證在手你要檢視產權人的產權證原件，產權人的身份證，資訊必須一致。

再次去房屋交易中心打產權人的產權調查，查詢房東的房產證是否已經辦理抵押貸款，及抵押登記，如果辦理了，那麼打出的產調會顯示得非常清楚。如果正規渠道抵押的，一抵二抵等都是檢視得到的。

其次就是要求打出產權人的徵信記錄，這個人徵信也能體現出他的欠款等情況的。