小產權房法律風險相信您自己已經瞭解一些了。個人認為購買舊村改造後，村民出賣的回遷房（小產權），用於個人居住是沒有問題的（不用擔心被拆掉），去村民委員會改底單重新登記就可以。至於其他形式建的小產權房，就不太清楚了。

買賣小產權房的法律風險有不少，因為不能在房產局過戶交易，房款不能貸款。交易的資金安全性沒有保障，小產權證戶主名字還不能變更。真正的風險是在拆遷補償上。如果房子要拆遷了，恭喜你，沒有你的份。因為小產權房土地的性質決定了只能補償原房主，打官司都打不贏。協商好的能夠混一點。唉，為什麼那麼多人買小產權房啊，因為便宜。

什麼是小產權房？是吾國特色的鄉村建房。橫豎我是不買，買了以後往往官司纏身，現階段錢不夠，可租房暫住，待條件允許，再購買合適的商品房。

國家政策對小產權房的上市交易，沒有出臺明確的政策，和交易範圍，所以是無法採用法律這一面擋風垟去規避風險的，小產權房的產生，是在一種特屬的環境中，特別的時空下的一些不在國家明文規定的政策產生出來的，具有的普遍性，又有他的特屬性，自然是有他無法預測的風險的，

所謂小產權是指未經國家徵收程式，直接在集體土地上建造並面向社會公眾出售的房屋。購買小產權房，存在房屋買賣合同無效的風險。

1、若購買方系本集體經濟組織成員，則其購買該房屋的行為受法律保護，簽署的房屋買賣合同有效。

2、若購買方非本集體經濟組織成員，則其不具有購買該房屋的主體資格，其簽署的房屋買賣合同為無效合同，不受法律保護。

因此，如果您不是本集體經濟組織成員，不建議購買小產權房。

對於這個問題，我想問下房主，你是否想考慮買小產權房子？

對於以上問題，我以兩點來回答；

第一；

對於小產權，其還有一名字叫集體產權，于于這種房子是怎麼會出現這樣的情況呢，請看以下詳細解答；

集體產權，是有其土地無法辦理出個人產權證，同時這樣的房子很便宜，會導致很多不懂的人來購買，《這群屬於圖便宜的》

第二；

然對於這種房子會產生特別多的問題，

1. 如果你是從一手這裡開始買的還好，有的開發商這裡，還可以把購買人名字加在一個大房產證裡面，但是你是哪不到房產證，只有購房合同，但是，這種房子後期是沒法正常交易，沒有產證。

2. 對於購買二手的小產權房子，問題就特別嚴重了，首先你購買房子沒有房產證的，這裡不像購買一手集體產證上還有你的名字，購買二手的名字是加不進去，那以有人圖便宜會購買，這裡就涉及到怎麼交易，目前市場上出現的是，私自去籤協議，《像這種協議是不受法律保護的》

順便給說下之前的購買這種房子的案例；之前上海有好多這樣的房子，就是走私自協議，然這樣的房子出現了一房幾賣的情況，老人和別人以籤協議，家主又籤協議，導致了兩家人去爭搶房子。

還有更嚴重的，就是走私下協議的，出現了賣家不承認這套房子賣給你過，白白的送了別人幾百萬，《其中包括如果這個地方拆遷，你是不會分到房子，只會分給戶主，就相當於你花的錢購買了幾年或者十幾年的租期》

所以這種房子產生的問題多，建議千萬別購買這樣的房源。

我是《房博士曉暉》

最近廣東的東莞，惠州等地拆了很多小產權的樓房，風險就是你買的房子不知道什麼時候被拆，而且還有可能沒有賠償，因為小產權就是違規建造