咱們中國和日本的國情不太一樣，在日本，土地是私有的。也就是說，只要這塊地皮是你的，你就可以在上面隨便做什麼。咱們都知道，日本很少有家庭是獨生子女的，一般都有兩個以上的孩子，只有建成這種“一戶建”，好幾層的小別墅，家裡的孩子才能有自己的私人空間。

地段不一樣

這點倒是和我們中國情況是一樣的，地段越好，價格也就越高，日本本身的國土面積就比較小，所以一般京都中心都會採用高階公寓樓，能夠更大程度的利用土地面積。一些買不起中心地段房子的就會選擇在郊區自己建房子，也就是我們所謂的小別墅了。所以，也不能怪小新羨慕風間家的公寓呢，的確是比自家的小別墅值錢啊！

日本的房子代代相承

我們在日本看到的獨棟小別墅可能都是一代一代繼承過來的，所以房子本身已經非常老舊。而且可能因為當時的建造設計不合理，導致房子採光通風不太好，或者就是房子老化嚴重，導致房子出現滲漏現象。這個時候，年輕人都是想要將別墅換成公寓的，畢竟新建的公寓也會更符合當下年輕人的審美。

公寓價格更貴，別墅根本不算什麼

我們華人可能會覺得，別墅怎麼可能比公寓便宜，真這樣我還住什麼公寓，早換成別墅了！不要驚訝，真的是這樣的，在日本，一套頂級公寓的售價大概在600萬人民幣以上，最高可能會高達2000萬人民幣。

你現在瞭解為什麼日本的有錢人都喜歡住公寓了吧！在日本，只有住公寓才是有錢人的象徵。有錢人會喜歡那種一覽眾山小的感覺，站在公寓的窗邊，看著外面的夜景，那種俯瞰的視覺體驗令他們格外著迷。此外，公寓高昂的房價也成為了他們身份的象徵。

其實在日本東京一些偏僻的地方就有著很多居民小別墅，被當地人稱為“一戶建”，而這種所謂的別墅，基本上都是兩層偶爾也會出現三層，因為土地面積的問題，所以這樣的房子是根本就沒有辦法講究朝向的，而且住起來也會令人感覺十分的憋屈。兩家之間的距離或許都還達不到一米，也根本不會有庭院，面積也並不大，與中國的別墅是有著很大區別的，而且這樣的房子也都會建在一些郊區當中，房主也根本不打算往外租，就算租也很難租出去，只好建完後用來自己居住。

而通常有錢人一般都會住到一些交通方便的繁華地帶，他們覺得商品房的價值要更大一些，畢竟周邊的各種相關設施都非常健全，而且還很方便。

買下來的房子也完全不需要擔心會降價的問題，反而還有很大的升值空間，樓房都是比較新的，還有著很好的安保，住起來也很放心，並且在每天還都會有專門的保潔公司對其清掃管理，在抗震，防災等發麵也要比一戶建要好很多。

你所說的日本人住的“別墅”大概就是中國農村的三間兩層，這是建築風格上面的不同。

如第一張圖就是日本傳統的房屋結構，因為在我們日常生活比較少見，所以就會感到有些“高階”。但這些房屋在日本就很普通，因為大家都是按這個結構蓋的。

高樓群立，是一個區域經濟繁榮的投射。一個區域有市場，有經濟基礎，有發展前途，開發商們才會在那裡投資建設高樓大廈。相應的一個區域經濟繁榮，那麼那片區域人口一定很多（包括常住人口和流動人口）。人口多了市場的房屋需求也會很大，房屋就成了稀缺商品，價格也自然不菲。擁有那樣的房屋，也就成了富人的一個標誌，每個國家都是這樣的情況。

所以說，是別墅值錢還是高樓值錢？是要看這個房屋的地段。比如北京三環一套高層房子，肯定要比西部邊遠城市一座別墅值錢，日本也是同理。

更多的影響我們判斷的是文化的差異。我們眼中的“別墅”，可能在當地人眼中只是一間“民房”。