中國已經進入了老齡化時代，2015年到2035年中國老年人口將年均增長一千萬左右。2015年到2035年，中國將進入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，佔比提升到29%。

同時由於中國在70年代末開始長期執行的是計劃生育，這就導致70後、80後、90後這幾個年齡段出生的人口一個比一個少，華人口結構失衡明顯，就是人口結構偏向於50後、60後，而到了80後、90後甚至是00後的人口出生率是越來越少。

如果說十年前，70後要成家立業，買房需求上升，五年前，八零後要結婚生子需要購房，現在是90後的購房時代來臨，但問題是90後這個年齡段的人購房願望大不如之前的人，在為他們不想被一套房子困死，他們覺得房子不是生命的全部。

所以，本來90後人口出生率就相對偏少，再加上人們購房的意願十分有限，未來房地產需求的確令人堪憂，現在房價上漲主要是投機性需求，以及80後的結婚剛需，而一旦再過幾年，房地產調控去除了投機購房者，80後的強大購房需求得到釋放，90後購買需求並不是很旺，再加上長效機制建立，買房不如租房的理念深入人心，未來房產的價格上會下跌。

最後我再總結一下，如果說房地產調控是遏制投機性需求入市，讓其知難而退，讓房地產迴歸理性，那麼90後出生率不高，再加上購房熱情很低，那麼中國的房地產將會呈現長期低迷的結局。將來房價雖然不至於跌到馬雲所說的房價如蔥價，但是不迴歸居住的屬性恐怕就很難。房子是給人住的，不是用來炒的，房子是民生問題，是不可以濫加槓桿的。

根據目前中國的生育發展情況，新生人口不斷減少，本來專家們預測的生育高峰是2017年，結果2017年反而出生人口比2016年還低。還是這些專家們的預計，我們人口將在2030到2035年出現頂點，以後人口將逐年減少。預計我們的人口頂點很有可能會更早到來。

2017年，我們的二胎人口出生數首次超過一胎，說明我們的人口出生已經陷入了斷崖，照目前的形勢，生完一胎後，生二胎的人口意願頂多有50%。

未來3到5年內，我們的出生人口很有可能呈斷崖式下降。也就是說，我們的房子並不是有限的買一套少一套，反而需求是有限的。

根據我們將城鄉建設部的訊息，我們人均住房面積早已突破40平米每人，裡邊還有十平是空置的。房子越建越多，空的比例就越來越大。

今年一季度，我們國家的供地又超乎了大家預期，因此，人們對房地產價格的走勢開始趨於謹慎起來。

很多人的唯一救命稻草，就是現在我們工資未來會不停增長，工資肯定會漲到與房價水平相適應的程度。

確實我們現在社平工資幾乎每年都在呈10%左右的速度增長。

可是，很多人忘記了，資本是逐利的，當資本在樓市的獲益率低於社平工資增長甚至其他收益率的時候，它們會逐步撤出的，之後只有個人去不停的補30年的窟窿。

希望大家能夠認清，我們自己的真正需求，貫徹中央房子是用來住的，不是用來炒的方針，這樣可能不會掙錢，但是不會虧本的。

房價高是最好的避孕藥，開發商一平方修40平方，綠化都是有公攤的，你說賺錢不，40-2=38層，有一層為建築材料和人工費，好好算清！開發商捂盤，新房以二手房名義出來，開發商和中介們聯合壟斷房源演雙簧戲倒賣房和商鋪（偷稅漏稅）群抬房價，進行飢餅營銷，一夜爆富。他們一夜爆富，老百姓負債累累要還幾十年了？老百姓穩個一年不買房，他們自然會降價促銷！ 以後就業困難！