沒有電梯的多層樓房講究“金三銀四”，最好的樓層是三樓，其次四樓。

電梯樓的話最好樓層是頂二，當然不管是多層還是電梯樓，最好樓層也是最貴樓層！

樓層的高低主要看採光和自己的感覺

如果前面正好有樓宇遮擋的，建議挑高一點。如果沒有遮擋除非有道路交通公共綠化噪音等影響，樓層挑選餘地較大。

當然樓層越高價格會越高，一般高層的層差20-50不等，這就意味著買得越高花的錢越多。

正常情況下買9-16層是不錯的選擇，最終要結合價格和自己的承受能力。

1、想採光好，噪音低相對選擇中樓層（15-25層）總高35層左右的。（總房價相對較高）

2、但是樓層低也是有低的好處，雖然採光較差，但是免去等電梯的麻煩（總房價較低）。

3、高樓層的房子一般選擇的人是相對選求景觀，和視野。（除頂層外價格視景觀而定）

房屋樓層價位是自上而下的增漲的，也就是越高越貴，排除頂層。綜合考慮如果資金允許的情況下建議選擇中樓層，條件相對優越。

購房者在選擇房屋時，是選高樓層還是低樓層，是有其個人需求和喜好的，比如有些人喜歡高樓層視野寬廣通風采光好，也有人喜歡低樓層感覺安全踏實甚至經濟節約，不好一概而論。在此，我僅從房地產開發商銷售定價的角度來談談樓層高低的分析和定價方式，畢竟買的沒有賣的精，開發商往往最瞭解區域市場，會基於樓盤定位的大多數目標客戶的選房意向來配置產品價格。

目前中國的普通住宅樓房（不含別墅、公寓等特殊產品）一般分為四大類：一是多層住宅（一般六層及以下，有帶電梯，也有不帶電梯），二是小高層住宅（一般七至十一層，帶一部電梯），三是高層住宅（一般十二至三十三層，帶兩部電梯），四是超高層住宅（三十四層及以上，帶兩部或三部電梯）。

如果是多層住宅，毫無疑問“金三銀四”，即三樓最好，四樓次之，然後是五樓和二樓，最差是一樓和頂樓。早期多層建築往往不帶電梯，這個價格差異特點十分明顯，近年來很多多層住宅也都裝上了電梯，成為了所謂多層“洋房”，如此一來稍微減弱了一些高樓層的抗性，尤其是四五層的價值有所提升，可能超過了三樓和二樓，順序變成了五四三二。這裡有個特殊情況，即有些多層產品在一層設定了院子，在頂樓設定了複式或者大露臺，一下子把產品附加值提高了，反而一層和頂層的價格也就上去了。

剩下的小高層、高層、超高層住宅，常見的有兩種定價方式：

一種是紡錘形，即佔總樓層2/3左右偏黃金分割點位置的樓層價格最高，然後向上向下逐漸遞減。打個比方，11層的往往7-9層左右價格最高，33層的往往21-25層左右價格最高，41層的往往27-30層左右價格最高，然後樓層向上或向下價格依次遞減，一層和頂層一般最便宜（前提是一層沒有院子、頂層沒有複式或大露臺）。這種定價方式在三四五線城市相對較多，可能很多中小城市的居民對過高的樓層還是有一些抗性的。

另一種定價方式是長槍形，即樓層從低到高依次價格升高，最高價在“總樓層-1”層，然後到了頂樓一下子陡降，類似一個“槍頭”。這種定價方式在一二線城市特別是一線城市的觀景豪宅中相對較多，簡言之就是風景好的位置越高越貴。此外，也有少數樓盤的頂樓價格反而定得最高，其賣點是風景好、無干擾，但其實這些產品的標準層並無區別於其他樓層的兩點，而是因為伴隨著豪華複式和超大露臺的緣故，所以我認為這種頂層定價較高實際上依然是其產品高附加值的體現，而並非頂樓標準層住宅自身的優劣。