有關房產問題需諮詢可關注小優

1、根據當地的房價幅度來參考是否有賣出必要，如果增值速度還可以，換算成彙報率能達到7%以上，那就沒必要賣出

2、如果您的生活或收入已經很窘迫，那也沒必要留著，因為房子哪怕增值在快，沒變現那也只是數字，當然，如果增值很快，那你可以考慮抵押貸款，這也是一種表現方式，拿著貸款的資金做點小生意也是不錯的選擇

第一，如題主所說，熱門地段的房子可以賣70萬，由此可以判斷出：1.一二線城市小平米；2.三四線城市大平米。根據這個猜測，咱們分兩種情況來說。

1.一二線城市小平米，城市發展良好，常住人口很多，那價格應該屬於比較穩定的，出手的話，接盤的只能是情侶、奮鬥中的夫妻或者單身貴族。70萬的房子，刨除各種政策等的因素除外，首付20萬左右，這類人群在群眾中算是基數比較少的。這個首付金額的話，他們如果眼光長遠來說可能會選擇非熱門地段但平米大的戶型，畢竟現在都有車，只要不是郊區，都差不多。因此得出，除非是學區房，否則出手難度較高，但是因為地段原因，出租效益會很高，題主的月供應該在2000左右，如果是全款的話，那每月收租收益會更高一些。

2.三四線城市大平米，城市和常住人口一般，這種情況下，不排除有炒房的因素，這樣的話，70萬的價格只能是有價無市。三四線城市的人均收入不會很高，但是在城市的熱門地段，而且平米較大，能滿足長時間的居住需求，購買的人群同樣會很多，畢竟夫妻的話每個月還3000的月供，是沒什麼太大壓力的。賣了的話在三四線城市甚至可以買個商鋪，然後夫妻以後不想上班，做點小生意，多舒服。

第二，題主在意的是賣或者不賣，1.如果只有這一套房而且在住，建議不賣，畢竟後期如果房價上漲且自身又需要的話，在復購得不償失；2.如果題主在這個城市有多套房子的話，想賣一套改善生活，這沒什麼問題，人生在世，活的就要一個舒服，反正房子多，賣一套夠花好久的，如果有更合適的便宜的房子，可以再投資一套，沒準城市規劃後，又升值了呢，豈不是美滋滋。

房產投資中地段好壞直接關係到受益比，但是隨著房價上漲及通貨膨脹，在購房上，我們普通百姓的購買力並不是很足，所以一般買家在購房時除了關注地段外，還關注房子的功能性，同等面積的情況下，哪個套內格局更合理，房間數，朝向等等

就是一套多餘的房子，我就是猶豫賣不賣，租出去一個月有一千五租金夠月供，想賣了來去地段不是那麼好的買套大點的，不知道划算不

你好，假如這是套多餘的房產，那麼你當初買的時候就應該是投資型選擇，既然投資，就要算好收益情況，看收益有沒有達到預期水平。既然是熱門地段的投資型住房，租金應該可以，那就不要急於賣掉，租金、房價應該都還有上漲的空間。

另外，你賣掉的話，也要考慮你的貸款情況，假如是按揭買的，你賣出之前，還得去銀行把剩餘的房貸一次性還清，還要交違約金。

一般投資型房產出手是在收益可觀的情況下，或者用來應急。至於你說的改善生活，雖然不知道是指的哪方面，但既然你有多餘的房產，生活水平應該也是可以的，所以也不必現在就出手，爭取利益最大化。

如有買房、賣房問題需要諮詢，請關注。

這個主要是看個人情況，如果自己經濟條件可以，而且持有的是一二線或熱門三線城市的房產，建議持有，好地段的房子從來不愁賣，有市場，可以出租，既能保值也能有一定收入。如果賣房再購置房產，改善住房條件，這個我也同意。如果僅僅是為了改善目前生活水平賣房，我覺得不值，個人意見，僅供參考。