這要確認下 您現在所在的城市 首付最低是多少 然後貸款30年 如果房子不住 可以租掉 這樣租金每個月還款很少 錢以後越來越不值錢 銀行的錢 多貸點 房子越來越升值的

看您買哪邊的房子，長春這邊首付不是一樓頂樓25-30%，，這個不是總價的25-30%，而是根據銀行評估價來的，我這邊主做長春二道17390960060

月薪5000，建議首付20萬左右吧，除去稅費維修基金什麼的，手裡還能剩下7萬左右。之所以付這麼多，是因為你的月收入低了點。手裡剩7萬，平時再攢點，準備裝修錢。貸款25萬，20年的話，月供大約1600多，對你來說壓力不算太大。

手上有30萬，月薪5000,買45萬的房，給多少首付好？

現在買房的話，很多地方首付至少都要三層首付，加上契稅、維修基金之類的附加錢，最低首付需要十五萬左右吧。

總房價四十五，首付支付十五萬，假設貸款三十萬，貸款方式分為公積金貸款、商貸和混合貸，每種又分為等額本金和等額本息，我們按公積金貸款三十萬，等額本息，貸款三十年計算一下，每個月月供1305.62元，你每個月工資五千元，還在承受範圍內。

你手裡面三十萬元，首付用過十五萬還有十五萬，基本上還能留下來裝修的錢。

購房貸款個人建議，能長則長，能多就多

一般來說購房貸款最差期限是30年（360個月），超過5年貸款的基準利率為4.9%（部分城市有所上浮），其中公積金貸款5年以上利率為3.25%。根據國家對於住房貸款的要求其實，個人覺得住房貸款是最低率的貸款。說白了貸款多少，怎麼貸其實是一個經濟賬。幾點愚見：第一、商業貸款的話個人建議30%首付款就可以了。按照題主的情況，45萬總房款，首付款30%也就是13.5萬，加上契稅和其他費用首付款總共得準備15萬左右。也就是說需要貸款30萬，按照最長年限30年來說，等額本息月還款1592.18元，等額本金剛開始月還款2058.33，直到139個月後才還款1588.75元。可以看到無論是等額本息還是等額本金的還款方式，對於月薪5000元的收入來說影響都不大。

第二、公積金貸款的話，肯定是要符合貸款要求的。不知道題主所在城市的住房公積金貸款額度是多少？如果額度足夠的話，肯定是要選擇少付首付多貸款的原則。但是如果額度不夠，比如額度只有20萬，那麼個人建議就多付首付了。畢竟公積金貸款的利率實在是太低了。

總之，個人建議無論是公積金貸款還是商業貸款都儘量不要多付首付款。

那麼剩餘的資金該怎麼辦？幾點愚見：第一、可以選擇改善生活條件，提升生活質量。比如：購置汽車等，不過個人建議購置汽車的時候不要太貴的，儘量選擇10萬以內的，當然購房汽車時可以選擇貸款或者全款都可以的（個人建議還是貸款）。

第二、可以用來投資、理財。按照如今的各大銀行推出理財收益來看，3個月以上的年收益率為4%以上，如果超過一年的估計維持在5%左右的收益是不難的。如果題主的貸款利率為4.9%的話，那麼題主剩餘的錢放到銀行理財，也就意味著一年多收益0.1%以上。當然也可以進行資金投資，比如：股市或者其他等等。

第三、預留用來裝修做準備。目前來說一般房子裝修的成本隨便都在10萬以上，將所有的資金放在支付寶或者其他貨幣基金獲取收益的同時為未來裝修做準備，也是一種最穩妥的辦法。