買賣房屋不需要公證的

買賣房屋屬於民事法律行為，雙方簽署書面的買賣合同，並辦理過戶手續即可。

公證的意義在於增強合同的效力問題，審查合同中是否有違法的地方，所以只要你們之間的合同沒有違反法律規定的地方，就沒有必要公證

現在經濟適用房是房產中價效比很高的一類房子，所以很多人會購買，等以後經濟條件允許再更換。那麼在婚前購買的經濟適用房想要出售，出售合同如何填寫呢？需要對其做公證嗎？

婚前購買經適房如何寫購房合同

婚前買的經適房售房合同怎麼寫

  在瞭解經適房的售房合同編寫之前，咱們不妨先看看，經適房的買賣政策是怎樣的。根據相關規定，如下是經適房買賣相關的政策：

  1、對於取得經適房房產證不足5年時間的，政府規定不能上市交易；

  2、而對於已經到了5年時間的，這型別的經適房可以上市交易，同等條件下政府優先回購；

  3、具體執行時間以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，土地收益金上交則達到70%。

婚前購買經適房如何寫購房合同

婚前買的經適房售房合同中需要列明的款項有哪些

  1、交易雙方的身份證明及房屋相關情況

  除了核驗產權資訊之外，交易雙方的身份資訊以及房屋的相關資訊是為重要的。

  2、房屋相關資訊說明

  這裡所說的房屋的相關資訊說明包括了房屋的位置、面積、單價、總價、產權等一系列相信的資訊，以及是否可以上市交易等，都是需要說明的。

  3、價款

  這裡也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

  4、履行期限、地點、方式

  這裡主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

婚前購買經適房如何寫購房合同

  5、違約責任

  這裡主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

  6、解決爭議的方式

  買賣交易難免會出現爭議或者是糾紛的情況，該條款主要是用於約定當糾紛出現時該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照中國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

  7、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

主要是基於以下幾點考慮：

1.如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證

2.如果房子在買時賣方沒有房子兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣就可以最大限度保護買方的利益

多數情況下買賣房屋是不需要公證的。只要買賣雙方是合法的具有民事行為能力的自然人或法人主體，標的物也合法，簽訂的房屋合同不違背中國法律法規，則合同有效。並不需要公證這一額外手續。