拆遷安置房沒有產權證就不屬於商品房，無法交易買賣。所以如果想要購買拆遷安置房需要查清楚該房屋性質，在房管局列印房屋資訊摘要即可看到房子的性質，若性質屬於商品房的話就可以交易。

江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師團隊：

因為拆遷安置房買賣比較複雜，站在買方的角度，本人現在就拆遷安置房買賣中需要辦理的手續做一個說明：

第一、調查房屋及出售人的情況。調查的重點主要是關於房屋性質、拆遷之前的房屋性質、房屋的基本情況、權屬情況、所有權人情況等。不同權屬的和性質土地上建造的安置房的法律要求不同。而與土地性質直接相關的就是上市確認時的土地收益金的數額及繳納比例的問題，這個將會直接導致買受人的交易成本是否增加的問題。鍾延成律師認為這個是購買拆遷安置房首先需要了解的問題，這個也是直接決定了交易能否繼續的問題。拆遷安置房在南京同屬於經濟適用房的管理範圍，參照適用經濟適用房的管理辦法。為了儘可能的保障買受人的利益，防止法律上“無權處分”情形的出現，鍾延成律師建議所有的購買人都應當要求出賣人出示申領拆遷安置房時的購房人的資訊，並委託律師進行必要的核查。

第二、買賣合同當中一定要簽署好。合同是買賣雙方締約的憑證，買賣合同最好委託律師做細緻充分的起草，並根據實際情況進行必要的調整。合同要對簽約主體、標的物、價格、房屋的交付、款項的支付、辦理過戶、違約責任等作出充分的約定，對可能出現的土地收益金差價、拆遷安置房是否違規等進行預見性的約定，防止出現損害買房人的合同條款。

第三、房款的支付手續要儲存好。對於拆遷安置房房款的支付，因為涉及的交易市場比較長，為了防止房屋款項交付證據的滅世，律師建議買房的房款支付最好透過銀行匯款的方式來進行支付。同時，明確的支付憑證也是將來對抗可能出現的執行異議或者執行異議之訴的相關材料的證據。

第四、房屋交付和佔有的手續要儲存好。房屋的交付和戰友一定要有相關的交付和佔有的證據，這個證據並不是用於提防出售人的，而是用於防止一房二賣或者賣方的債權人來查封和執行該房屋，必須要證明自己在查封自己就已經實際佔有案涉房屋的客觀事實，所以晚上的房屋交付手續和佔有證明也是必須要辦的手續。

第五、拆遷安置上市確認手續要辦好。拆遷安置房與所有的其他二手房買賣不同，需要進行房屋買賣的上市確認。 上市確認需要準備下列材料：賣方：1、保障成員的身份證、戶口本及婚姻狀況證明；2、轉讓房屋的不動產權證（房產證及土地證）；3、轉讓房屋的契稅完稅發票及購房發票；4、申購拆遷安置房時的《拆遷安置協議》；5、《南京市經濟適用房買賣合同》；6、他處住房的證明材料（滿足人均住房17平米/人的條件）；7、有關房屋的繼承公證、贈與公證或者司法裁判文書的材料。買方：買方的身份證件。這些材料都是辦理上市確認時所必須的材料，關於《他處住房證明》做一個說明，可以是有其他的產權證，也可以是公房的公租權證也可以是直系親屬面籤的證明檔案或者公證的證明檔案。鍾延成律師：具體可以分為以下幾個步驟：第一、轉讓方家庭向南京市房改辦提供上市申請表，並提供上述所需的相關材料；第二、市房改辦在收到上述材料後的10個工作日內進行稽核，如需要補正材料的會一次性地進行通知補正；第三、需要補交土地收益金差價的，進行補交差價，並憑藉該差價繳納的單據領取《上市確認書》。

第六、去房產局辦理不動產的過戶手續。辦完上市確認手續之後，就是和其他的二手房買賣交易一樣，去辦理一個不動產登記手續就可以完成過戶。