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  • 1 # 北京美泰拆遷律師

    而根據《土地管理法》第四十七條規定可知,集體土地上的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

    即集體土地上的補償包括土地補償費。同時,在進行徵收時,因集體土地往往是農民賴以生存的基礎。因而,在徵收中國家會更多的考慮到農民的後續生活,遵循“不得降低原有生活水平,長遠生計有保障”。

  • 2 # 宏詠華威法律諮詢

    您好,國有土地是透過合法渠道(如招標拍賣掛牌出讓等形式)並向國家交納了國有土地出讓金及完稅後,拿到的土地使用權。由國土房管局頒發國有土地證。該土地可以合法轉讓使用權。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,具有土地使用權,有保護、管理和合理利用土地的義務。國有土地是可以在土地市場上正常買賣的,集體土地屬於農民集體所有,不得隨意買賣和轉讓。

  • 3 # 城鄉微視界

    因該提問表述存在含糊之處,應是把“地”與“房”混為了一談,“地”與“房”二者區別很大,就單純的“土地”而言是“徵收”“收回”補償,若涉及“土地”上的房屋是“拆遷”“徵收”補償。

    那就分“地”與“房”分別說說相關補償情況吧:

    一、關於土地徵收或收回的補償

    (一)集體土地:徵收補償。主要有土地補償費(其中的80%統籌用於被徵地人員的社保安置,20%用於發展集體經濟及安置集體組織成員的生產生活)、安置補助費(被徵地人員的生活安置補助,首先用於繳納社保費用)、青苗和地上構物著物補償(包含青苗、公路、水渠、養魚池、大棚等的補償)。筆者這裡每畝分別為1.6萬元、3.6萬元、1.8萬元,各地標準也不相同。

    (二)國有土地:收回補償。根據中介機構的評估結果進行補償,主要是按原用途、原取得方式進行評估。

    二、關於房屋拆遷或徵收的補償

    (一)集體土地上的房屋:拆遷補償。主要有房屋主體補償款、宅基地範圍的構附著物補償、住房安置、搬遷及獎勵,重點是房屋主體補償款(按房屋結構和麵積進行補償,如筆者當地磚混每平方600元)、住房安置(這是最應關注的重點,有還建農房、限價商品房、貨幣安置等方式),另外一些地方的獎勵也較高。農房都是集體土地上的房屋,也是拆遷的主要物件。

    (二)國有土地上的房屋:徵收補償。根據中介機構的評估結果進行補償,主要是按徵收房屋的價值進行評估。三年前,筆者這裡涉及幾起國有土地上的房屋徵收,其評估價格就和當地的商品房價格大致差不多,群眾也還比較滿意。國有土地上的房屋與集體土地上的房屋拆遷,最大的區別在於人員安置。

  • 4 # 冷雨沁香

    集體土地拆遷補和國有土地徵收補償有哪些區別,這個是偽命題,因為集體土地上的房屋是不允許隨意拆遷的,而且國家也沒有出臺徵收集體土地上房屋管理辦法或法規,現如今國家只出臺了國建設用地上房屋徵收管理辦法,因而,農村集體土地上的房屋沒有經過徵收轉為國有土地,是不允許隨便拆遷農民房屋!

    但是,事情要一分為二地看,如果為了公共事業建設、國家重大工程建設、交通、軍事等,需要使用土地的,可以依法徵收,但也是先報批轉為國有建設用地,然後依據國有建設用地上房屋徵收管理辦法進行補償安置,確保被徵收房屋的農民居住安全,生活有保障!

    此外,當地村民集體組織為了本村公益建設需要,也可以徵用村民的房屋,但需經村集體開會研究,並給被拆遷人一定補償安置並重新劃定住宅,讓被拆遷村民重建!

    目前,很多地方大範圍拆遷,多存在違規違法拆遷!

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