租房。需要注意:1、透過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委託書，最好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關於轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

租房是每個人都要面臨的階段

1.租房時容易一時衝動訂房交定金，一定要跟中介確認好是定金還是訂金，能否退，第一次租房的人特別容易吃虧

2.租房時確認好是否雙包，所謂的雙包就是是否包物業和取暖費用

3.業主是否為本人還是二房東，還是最近比較流行的第三方租房機構，建議業主本人的租

4.確認傢俱電器是否配齊，使用損毀是否修理，非惡意破壞是否給更換

5.租房時押金退還標準

6.租房時清點當前房屋傢俱家電配置，要在場，以免後期糾紛

7.是否有轉租權，萬一不想租了，還可以轉租，以便退還押金

租房整個流程，看房、下定、籤合同、租後一些維修、最後的退房退押金。

先說看房吧，建議找正規公司，規模大一點，小公司最好看下營業執照，拍個照片。這個怎麼樣完全閉坑很難，畢竟直接找房東籤，也會遇到一些不好溝通的房東。對了那種收看房費才能看房的一定是騙子！

下定金的時候，一定要明確說清楚，定金是否轉為後期的租金。並且簽好定金協議和收據，這些憑證要留好。如果後期遇到和之前說的不一樣的問題，不用扯皮，直接報警！

籤合同的時候，關注費用，以及違約條款。費用說清楚除了租金，其他費用怎麼算，誰承擔。其中經常會遇到的，服務費（公寓公司經常會有服務費）、物業費、水電燃氣費價格、網費。

違約條款，要看你的義務是什麼，避免後期你不知不覺就違約了。另外就是對方違約，給你賠償是多少。這些一般是1-2個月違約金。具體看你自己的接受程度。

入住之後，很多合租公寓收了服務費，都是包維修和定期保潔的。其中管道堵塞這種維修，大機率是不包維修費的，這點要注意下。如果合同沒有特別約定包含維修的，我覺得小問題就自己修，和房東說下就好。遇到打電器損壞，及時和房東說。正常使用損壞，也不應該租客承擔。具體和房東協商，目的是不成為後面退租的糾紛。

退房，最後就是退房了。結清水電費用，物品檢查下有沒有人為損壞。正常磨損不用扣錢，這個可以和房東爭取的。

租房子，最好找正規的中介！

1.有保障，能夠隨時幫你處理突發情況，還有法務。

2，跟房東直接溝通更好一些，能夠免除很多其他東西。

3.中介也只是收你一月租金，其他沒有。