公共設施、裝置的維修保養；

物業區域內公共部位的清潔、維護；

物業區域內的秩序維護；

員工工資發放；

辦公費用；

固定資產折舊費；

各種稅收；

經全體業主同意的公共設施的大修及跟換。

物業管理的內容：

物業的維護與保養：建築物管理（房屋建築進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限）。裝置管理（供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等）。 設施的管理（道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活汙水處理設施、園區景觀設施等）。

物業的專項管理：治安管理（區域範圍內的安全防範，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護）。清潔管理（區域範圍內的垃圾、各種廢棄物、汙水、雨水等進行定時定點的清除）。綠化管理（區域範圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等）。

消防管理（建立兼職消防隊伍，配備消防器械，並對消防裝置設施進行管理）。

車輛交通管理（車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區髮卡管理，保持轄區內交通道路的暢通）。

突發事件的處理（電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案）。

社群文化建設（節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅遊等）。

特色服務 ：特約服務 、便民服務。

一、物業費的用途有哪些

　　1、 物業費具有使業主財產保值的功能

　　如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%，所以物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。

　　2、 物業費是生活品質的保障

　　小區的綠化、治安、公共裝置的使用與管理等這些問題都處理好了之後，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

根據建設部和國家發改委印發的《關於印發物業服務收費管理辦法的通知》規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3、物業管理區域清潔衛生費用;

　　4、物業管理區域綠化養護費用;

　　5、物業管理區域秩序維護費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業管理企業固定資產折舊;

　　8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9、經業主同意的其它費用。

看購房合同之後新物業給的宣傳手冊，不過大體如下：

物業管理費，基礎費用包含綠化率維護，小區封閉維護，專用車位維護，樓宇對講系統維護，休閒場所，體育運動場所維護等費用。公共秩序維護費用包含門崗安保人員執勤，安保巡邏，公共設施警示標識設定，機動車引導，小區監控，火災水災應急預案，消防培訓和消防通道維護等費用。保潔服務費用包含公共區域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運和定點處理，公共區域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費用。專業人員服務費用包含小區的水，煤，電，氣等管道及相關裝置的專業人員維護等費用。公共水電費用包含公共區域景觀用水電，綠化區域用水電，公共區域裝置用水電等費用。公共財產保險包括火險，自然災害險，物業財產保險及各種責任保險等費用。節日裝飾費用包含節日社群公共區域裝飾等費用。