“住改非”至少要符合以下三個條件：

1.被徵收房屋有合法的手續證明，如房產證或不動產證等，且用途一欄註明為“住宅”。

2.被徵收房屋辦理了營業執照，且營業執照上的法人與被徵收房屋的產權人為同一人。營業執照辦理時間為一年以上。

3.有營業執照的被徵收房屋有相應的完稅證明。

符合以上三個條件的被徵收房屋就基本上可以認定為“住改非”了。

住改非是九十年代前，失業青年及下崗職工，利用自己居住房臨街的優勢，把公用租用房性質改為或部分改為非居房開店營業自謀出路，租用房屋憑證上有具體面積說明，現在碰上拆遷，非居住房屋的估價一般大於同等房屋的一倍，租用房屋的房主如有營業執照，動拆遷各種獎勵補償按二戶計算，另有執照補償費，營業損失費，裝置損失費等。

請先檢視下房產證上記載的房屋用途是住宅還是商用，若登記的用途是住宅，然實際用於經營，屬於住改商（住改非）的情形。若房屋遇到徵拆，想獲得實際經營性損失補償，需要證明該房屋系經營性房屋的證據，具體來說，需要提供營業執照、稅務登記證及稅務機關出具的完稅憑證等證據。再此前提下，根據2003年國務院辦公廳《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》四、完善相關政策措施,妥善解決遺留問題各地要本著實事求是的原則,採取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷範圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。另，被徵收房屋在徵拆時，若被納入城市規劃區內，此時還可以根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

您好，徵收過程中，之所以需要認定“住改非”，是因為按照“住改非”房屋可以在房屋評估時拿到比住宅標準高的補償費。但是不是隻要被徵收人實際將住宅用於經營，就可以按照當地的“住改非”房屋來認定呢？事實並非如此。在認定“住改非”時，需要從以下幾個方面進行綜合考量：一、營業執照、稅務登記證、衛生許可證；二、完稅憑證，證明有生產經營及經營性收入；三、租賃協議；四、房屋用途現狀。

目前，“住改非”的認定主要是依據國務院辦公廳釋出的《關於認真做好房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》以及住房和城鄉建設部印發的《國有土地上房屋徵收評估辦法》等行政規章。實踐中，“住改非”的認定需要考慮到以下幾個方面：

1、是否辦理經營手續證件

營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、衛生許可證等證件能反映生產經營主體和地點，證明房屋的實際用途（實際經營地和登記註冊地不一致時，以實際經營地為準）。

2、有無完稅憑證

開展生產經營活動就需要納稅，完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)也是對有實際經營活動的證明。

3、有無租賃協議、發票等手續

一些房屋對外出租，則可以提供租賃協議、發票類票據、納稅憑證等。

4、房屋是否實際用作經營

未辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產經營，視為“住改非”；有證照但沒有實際辦公或生產經營的不被認定為“住改非”。

5、經營時間是否合理

商品房的補償一般高於住宅補償。利益驅使下，一些被徵收人臨時將住宅改作生產經營，這種情況不能要求“住改非”補償。