違法是否，政府說了算，不過此種房源切記不可買，價格無論多低。後遺症其嚴重。現實政府說合法。待若干年換屆政府可能又不合法啦！因為這行為本身就是在踏法律紅線。

基本農田是不允許蓋房的，連做魚池都違規。

農村土地屬於國家，農村集體只有使用權。農村能蓋房的土地叫“農村建設用地”，建設用地指標很少，基本都是現有農房佔到的。

如果是政府規劃了的（住宅建設用地），100%是以政府名義徵地而不是租地，徵地也需要上板拍而不是隨便那個就拿來修！

所以，依據你題目闡述，租地蓋房屬於違規，你不滿意可以去國土局、住建局投訴。

估計你這個問題是杜撰出來的。目前，在農村開發建設的樓盤多數都是“小產權”房。開發商開發建設的真正商品房，不能說沒有，但是很少。

題主說的這種情況，嚴重違法《土地法》，屬於未辦理土地規劃調整審批手續、農轉用審批手續、土地徵用和出讓審批手續。嚴重違反《城鄉規劃法》。同時，也不可能獲得消防等驗收手續。這種沒有任何審批手續的房子，估計不會有人買。開發商會蓋這樣明知道不會有人買的房子？！除非腦袋被門擠了。

“小產權”房，不是沒有手續，僅僅是用地屬於農村集體建設用地，因此辦不了不動產登記證，其它手續都是全的。“小產權”房只是有爭議，嚴格說不屬於違法建築。