家裡有一套一樓帶院子的，又買了一套頂樓複式。兩個極端都體驗過了。
頂樓漏水是最被詬病的一點，好多說斜頂不漏的，平頂容易漏水的，其實是錯誤的。
買房前看了一個6層頂樓複式，頂是斜尖頂，蓋瓦的，角落有明顯漏水修補痕跡。所以漏水不漏水不取決於屋頂樣式。而是取決於屋頂結構。
現在入手的是9樓頂樓複式，頂面是平頂。但是是多層現澆樓頂。如果是老式磚混結構平頂頂樓，請一定不要買，容易漏水是肯定的，而且久修不好。如果實在要買，可以考慮防水做好後樓頂全部加蓋一層彩鋼瓦。混凝土現澆樓頂，混凝土現澆層本身優於樓板，不容易漏水，現澆結構只有交接處容易有縫隙產生滲漏。
多層現澆屋頂一般不會漏水，如下圖所示，每層混凝土現澆之間用保溫棉，也能一定程度上緩解樓頂暴曬過熱問題。
這樣結構的頂樓是可以買的，基本不需要擔心頂面漏水問題。
下面我來對比下一樓和頂樓的各自優缺點。
1贈送面積
一樓，贈送院子面積。頂樓贈送露臺面積。
2採光/冷暖
一樓冬季基本只有冬天中午到下午一兩點能曬到太陽，頂樓冬天基本早8點到晚4點都是太陽。
一樓夏季因為採光日照少也比較涼快，頂樓雖然樓頂多層保溫棉，外牆也有保溫棉，但是採光日照好很多，體感熱很多。
頂樓熱還體現在沒有地氣，地面就算是瓷磚光腳沒有任何涼感。反之一樓，夏天只有三伏天那幾天需要空調。
3通風
一樓窗戶開好除非風很大，屋內也會有點風。頂樓只要外面有風，不管大小，開窗室內就有風。除了三伏天，室外也沒風，夏天其他時間因為風大，反而比一樓要舒服。
4室內乾溼度
一樓黃梅天返潮嚴重，地面瓷磚全是水，頂樓依然比較乾燥。
5噪音問題
一樓需要忍受二樓無良住戶的噪音以及室外噪音。一樓北面是店面，店面緊鄰馬路，雖然有店面房遮擋，依然擋不住馬路上傳來的噪音，可能和窗戶也有關係，一樓窗戶都是單層玻璃。
頂樓南面緊鄰馬路，北面是大學校園操場。頂樓窗戶全部開啟，南面馬路上的噪音會有點吵。
6花費
頂樓電梯費很貴。一旦小區年代久，電梯壞了需要動用到大修基金，需要全體住戶表決透過的時候，可能頂樓住戶會痛苦很久。頂樓停水停電上下樓成本比較高。裝修搬運大件傢俱也比較貴。
7水壓
一樓水壓大，但是也只是滿足入戶水壓標準，一樓小區老，管道老化，再大水壓也沒有覺得非常大。頂樓水壓是比較小，但是也滿足入戶水壓標準，如果嫌棄水壓小可以加增壓泵。
8其他
頂樓空氣好，其實不存在這種說法，個人體驗是頂樓反而比一樓灰塵大很多。
遇到火災，地震等情況，頂樓逃生也比一樓要慢一點難一點。
家裡有一套一樓帶院子的，又買了一套頂樓複式。兩個極端都體驗過了。
頂樓漏水是最被詬病的一點，好多說斜頂不漏的，平頂容易漏水的，其實是錯誤的。
買房前看了一個6層頂樓複式，頂是斜尖頂，蓋瓦的，角落有明顯漏水修補痕跡。所以漏水不漏水不取決於屋頂樣式。而是取決於屋頂結構。
現在入手的是9樓頂樓複式，頂面是平頂。但是是多層現澆樓頂。如果是老式磚混結構平頂頂樓，請一定不要買，容易漏水是肯定的，而且久修不好。如果實在要買，可以考慮防水做好後樓頂全部加蓋一層彩鋼瓦。混凝土現澆樓頂，混凝土現澆層本身優於樓板，不容易漏水，現澆結構只有交接處容易有縫隙產生滲漏。
多層現澆屋頂一般不會漏水，如下圖所示，每層混凝土現澆之間用保溫棉，也能一定程度上緩解樓頂暴曬過熱問題。
這樣結構的頂樓是可以買的，基本不需要擔心頂面漏水問題。
下面我來對比下一樓和頂樓的各自優缺點。
1贈送面積
一樓，贈送院子面積。頂樓贈送露臺面積。
2採光/冷暖
一樓冬季基本只有冬天中午到下午一兩點能曬到太陽，頂樓冬天基本早8點到晚4點都是太陽。
一樓夏季因為採光日照少也比較涼快，頂樓雖然樓頂多層保溫棉，外牆也有保溫棉，但是採光日照好很多，體感熱很多。
頂樓熱還體現在沒有地氣，地面就算是瓷磚光腳沒有任何涼感。反之一樓，夏天只有三伏天那幾天需要空調。
3通風
一樓窗戶開好除非風很大，屋內也會有點風。頂樓只要外面有風，不管大小，開窗室內就有風。除了三伏天，室外也沒風，夏天其他時間因為風大，反而比一樓要舒服。
4室內乾溼度
一樓黃梅天返潮嚴重，地面瓷磚全是水，頂樓依然比較乾燥。
5噪音問題
一樓需要忍受二樓無良住戶的噪音以及室外噪音。一樓北面是店面，店面緊鄰馬路，雖然有店面房遮擋，依然擋不住馬路上傳來的噪音，可能和窗戶也有關係，一樓窗戶都是單層玻璃。
頂樓南面緊鄰馬路，北面是大學校園操場。頂樓窗戶全部開啟，南面馬路上的噪音會有點吵。
6花費
頂樓電梯費很貴。一旦小區年代久，電梯壞了需要動用到大修基金，需要全體住戶表決透過的時候，可能頂樓住戶會痛苦很久。頂樓停水停電上下樓成本比較高。裝修搬運大件傢俱也比較貴。
7水壓
一樓水壓大，但是也只是滿足入戶水壓標準，一樓小區老，管道老化，再大水壓也沒有覺得非常大。頂樓水壓是比較小，但是也滿足入戶水壓標準，如果嫌棄水壓小可以加增壓泵。
8其他
頂樓空氣好，其實不存在這種說法，個人體驗是頂樓反而比一樓灰塵大很多。
遇到火災，地震等情況，頂樓逃生也比一樓要慢一點難一點。