平層，錯層，複式，躍層的優缺點有：平層平層是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。優點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙；缺點：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。錯層錯層是指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。優點：各個功能居室互不干擾；缺點：內有臺階，家裡有老年人或者兒童不方便；採光通風不太好。躍層躍層是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層，上下兩層功能區分開。主要針對高消費群體，人數多的大家庭。佔據兩層，高度完整，並且透過房屋內部的樓梯連線空間層次感強，功能分割槽到位。優點：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的採光面，通風較好。缺點：上下樓梯對於老人、兒童不方便；只有一個出口，發生危險時，不易疏散；麵價大，總價高。複式複式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在區域性掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。複式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，佔據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內實用率極高，買一層可以有兩層。複式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。優點：合理利用空間，個性十足；動靜分割槽；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。缺點：有壓抑感：層高降低後，區域性空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費用與維修費用高。