如果你不是炒房客請買回遷房，原因一，回遷房是現房質量看的到;如果開發商的回遷房質量不好的話，驗收不了。原因二，回遷房公攤面積小，政府明文規定不得超過百分之十。原因三，價格便宜，對於經濟條件不怎麼樣的，是可以接受得了，不需要還房貸做房奴。原因四，不要交各種稅費。

您是聽誰說要買回遷房的呢？小產權，不好賣。小區衛生情況比較糟糕。租戶也很多，物業管理也不太好。有條件就不買回遷房。

所有的都是在自己能力範圍之內，每個小區拆遷之前都有住戶，拆遷後安置這些都有回遷房，，可能面積小了點，格局不好一些，但是一分錢一分貨，，拿著買白菜的錢買別墅那是不能實現的，，請現實一點，回遷房也是房，先買個小房過渡一下，條件好了逐步改善

這也得看地方吧？回遷房垃圾也多的是，好多回遷房做的質量差的沒邊際，拿錢買證書基本上都是這。有句話說的好，只要小車不倒，只管推。

有些地方的回遷房質量還是不錯的，這也有領導重視程度而定，我們也建過不不少回遷房，質量沒的說，這第一呢我們單位是央企，不差錢，另外呢，這個小區是政府重點關注物件，所以沒辦法糊弄。

所以，看回遷房第一呢，得看是不是重點拆遷，第二呢的看政府關注度，第三呢，的看施工企業是不是大單位。

買房要買回遷房的我沒有聽說，我看到的大多數是買房的都要問問所在的那棟樓有沒有回遷房，而開發商也會盡量模糊與避免專案回遷樓的所在，原因有很多：1、回遷房的面積一般偏小，建設設計上會優先考慮房屋佈局，一梯多戶甚至“筒子樓”；2、回遷樓原住民心理優勢感，導致部分原住民瞧不起其他住戶，不愛衛生，佔用公共資源等不良生活習慣。3、 部分回遷房房屋質量與其他住房質量沒有可比性。4、回遷房不見得比其他住房便宜，銷售人員不會刻意告訴你這是回遷房，回遷戶自賣更不會告訴你，所以基本也不會比其他住房便宜多少。上述幾點，我根本想不出回遷房對於其他住房有什麼優勢。

回遷房質量還是不錯的，特別是政府拆遷劃撥地的安置專案，關係民生問題，一般工程方也是比較大的企業，資金監管等都比較完善！具備所有證件的可以放心購買！

為什麼有些人買房要買回遷房呢？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，或房屋補償方式。

那麼為什麼有些人買房要買回遷房，首先第一個便宜，回遷房有一些是可以5-10年轉紅本的。

舉個例子：

深圳回遷房5-10轉紅本，那麼很多懂行的都會直接跟村民買回遷房，首先回遷房比拆遷房要好，因為已經建好了，買了直接可以使用，那麼交易的話只能更村民籤一份協議，有些回遷房還可以去村委過戶時開個證明，等五年後村民拿到紅本房產證會直接過戶到你名下，這樣是很划算的。