總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以透過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

買車位更實際一些 1.有固定的位置 ，不需要租車位經常換地方感覺很煩. 2隨著汽車的普及 一般人都會買得起車 ，這預示 將來停車位比較緊張，到時租車位也是難題了。3隨著工資的不斷調整 ，車位升值空間還是有的.綜合分析 車位是值得買的

這個賬很好算，排除北上廣深等一線城市以外，現在地下車位價格一般都得十幾萬一個甚至更高，然後後期每個月還有個幾十塊錢不等的管理費，如果是有證的車位還好，很多都是沒證的，開發商實際是籤的一個長租合同，而根據合同法租賃合同超過20年是無效的，這個存在一定風險。而租車位的話，就算500一個月(這個價格已經算比較高的了)，一年也就6000，20年也就12萬。而買車位是一次性付款，租車位是按月無息付款，再考慮到通貨膨脹因素，那租車位是划算的不能再划算了。

但是、但是、但是(重要的話說三遍)，現在家庭車輛保有率會越來越高，絕大多數小區車位數量會不足，形成車多位少的局面。

所以如果你所在小區車少位多，那租車位划算，如果車多位少的話，你如果不買的話可能租都租不到了。

現在房價上漲這麼厲害，未來車位的租金可能會上漲，從經濟角度來看，買車位划算。而對於手裡錢不多，經濟不是很寬裕的家庭，不用一次性投入大筆資金，租車位比較適合，具體的還要看自己的實際情況來定。

對於買車位還是租車位，大家是怎麼看的？

買車位的好處：

1，停車位固定，方便停車。

2，買的車位一般離住房近，方便上下車。

3，買車位是固定資產投資，車位可能升值。

4，買車位當自己不使用時可以出租獲利。

買車位的缺點：

1，買車位需要支出一大筆錢。

2，搬家後需要處理車位。

租車位的好處：

1，支出費用少。

2，選擇權靈活，隨時可以退租。

租車位的缺點：

1，租車位的位置可能不穩定。

2，存在租不到位置的可能。

3，租金別人說了算，一段時間可能有大的變化。

4，租車位缺少安全感。

透過對比我們可以看出，買車位優勢更大，優先選擇買車位！