怎樣無風險買到法拍房？

其實如果有心關注可以發現，價位很高的法拍房並不佔多數，主要還是一些普通民眾，特別是有心買房的人可以負擔起的

但是法拍房具有非常高的風險例如高額稅費，長期租約，或是強佔等等，這些在法院給出的拍品明細中都是不會呈現的，或者說是呈現的不清晰，這樣可能會導致競買人拍下房子後發現實際需要付出的代價比購買普通的二手房還要多、重，這樣法拍房就根本不划算了

所以還是推薦想要購買法拍房的客戶，儘可能的找專業正規的第三方法輔機構對心儀的房子做一個盡職調查，幫助您合理分析房子的風險並給出合理的購房建議，零風險購買法拍房

但是法拍房具有非常高的風險例如高額稅費，長期租約，或是強佔等等，這些在法院給出的拍品明細中都是不會呈現的，或者說是呈現的不清晰，這樣可能會導致競買人拍下房子後發現實際需要付出的代價比購買普通的二手房還要多、重，這樣法拍房就根本不划算了

所以還是推薦想要購買法拍房的客戶，儘可能的找專業正規的第三方法輔機構對心儀的房子做一個盡職調查，幫助您合理分析房子的風險並給出合理的購房建議，零風險購買法拍房。

1.實地看樣

房產標的情況以實際現狀為準（包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細瞭解競拍房產標的。

房助拍可為客戶提供VIP看房服務（包括但不限於實地看樣、影片看樣等）。

2.騰房

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。

競買司法拍賣房關鍵要在競拍前就要落實清楚居住人清楚（包括但不限於原業主本人、老人、債權人或租客等），不同的居住人會涉及到不同的清場騰退方案與難易程度。

真實案例：

某房產標的公告中寫明“有人居住”，競買人未提前瞭解騰退情況，競買人於2017年6月拍下了該房產，按照程式辦理完過戶手續後，發現原房主一家老小居住在內，一直拒不搬離，且態度蠻橫，到2018年6月還在透過司法程式等待法院強制騰空，房屋無法正常使用。

房助拍可為客戶提供清場騰退服務，而且是在競拍前就會提前與居住人溝通並確定騰退方案，保證客戶安心入住。

3.租賃

如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

真實案例：

某房產標的公告寫明房屋”租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人只能放棄此標的物，損失保證金20萬。

法律上認可的租賃有效期限是20年以內，但往往這類10-20年的租賃都被稱為“惡性租賃”，而且還存在租金一次性付清的，在“買賣不破租賃”的原則下，也就等同於客戶只能取得房產的所有權，但卻沒有房產的使用權。

每套房產標的在競拍前，房助拍都會進行盡責調查，確定房產標的是否存在租賃，如存在租賃也會在競拍前落實好解決方案。

4.稅費與欠費

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。需重點落實清楚是否存在營業增值稅（5.6%稅費）、合同房二次更名稅費（15%左右稅費）、繼承或贈與稅（20%稅費）及公司名下房產（土地增值稅可能會高達50%-60%）。