1.選址風險：酒店選址很重要，位置第一，管理第二，品牌第三。

2.經營風險：物業租賃的條件會直接影響酒店的房價。

是投資就一定會有風險。酒店的投資風險相對股票、期貨、黃金，還是比較低的。它的風險主要集中在這幾個地方。

1.回報週期長：酒店投資回報期相對較長，一般經濟型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，如果經營不好，投資回報週期會更長。

2.淡旺季明顯:這個在旅遊城市會比較明顯，旺季住店人多，收益能得到保證。但是到了淡季入住率會很低，房租、人工、水電等各項管理費用支出卻還在，可能會出現入不敷出。

3.其他不可控因素：如社會動盪、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機等等不可控因素也會對酒店業造成很大的衝擊和影響，酒店業對大小環境的依存度較高。

4.投資品牌的眼光：現在市面上酒店品牌很多，不算單體酒店，連鎖酒店品牌就有上百個。有時候品牌的選擇也很重要，儘量選擇一些比較知名的品牌，在管理、運營方面還是比那些小品牌靠譜。但並不是說我投資了知名品牌就一定能掙錢，同樣的品牌，有的掙錢，有的卻賠錢，酒店位置、營銷水平、經營方式等因素都會有影響。

本人在幾家酒店工作過，在OTA酒店業務工作的時候親身接觸過幾百上千家酒店，所以從個人經歷的角度談一下我對酒店風險的看法。

酒店投資的風險，個人認為，至少包括以下幾點：投資金額大，回收時間長；進入門檻較低，競爭激烈，屬於完全完全競爭市場；專業化程度較高，需要經驗積澱。下邊分別來談一下。

1，投資金額大，回收時間長。這與酒店的規模和市場定位相關，體量小、經濟型酒店一般需要幾百上千萬，高階豪華的酒店或綜合度假村則要上億或幾十億元。在二三線城市的話，按照規模和檔次，酒店的經營流水從幾百萬、幾千萬、幾億元不等，在整個行業利潤率低迷的情況下，實際的經營利潤並不高，收回成本需要的時間一般較長。

2，進入門檻低。盤點了一下工作中認識的酒店業主，除了極少一部分是一直在酒店領域耕耘的，大多數都是在不同行業取得了一些成功後轉行專職投資或捎帶投資酒店的。因為可能在很多人的印象中，酒店工作缺乏技術含量，只要有錢就能幹，在這種思路的驅動下，過去十來年，酒店供應量和投資總量增長是比較快的，投資住宿的形態也呈現出多元化的趨勢民宿客棧、公寓等新業態紛紛呈現，對傳統的酒店造成了一定衝擊。隨著存量的增大，競爭呈現出白熱化的趨勢，酒店營利能力面臨比較大的壓力。

3，經營風險。不得不說，酒店是經營專業化要求非常高的行業。很多非酒店從業人員可能不理解，認為客房不就是打掃打掃衛生，餐飲不就是把飯做的可口一些，前臺不就是登記證件、迎來送往？事實遠非如此，怎麼說呢，酒店行業雖然不像製造汽車、飛機、手機、電腦那樣對高新科技有特別高的要求，但正所謂簡單的事情能做好不容易，能持續做好、有創新的最好，既能讓客人滿意還能讓客人驚喜就更難，這需要從酒店的人員招聘與培養、組織的構建與完善、機制設計、文化建設等方方面面去努力，最終形成一整套的制度和流程並能在激烈的市場競爭和客人多樣化的需求面前正常運轉。即使上邊都做到了，只能說在一定程度上降低了自己犯錯的機率，從經營盈利的角度來講，還可能面臨一些事先無法預估的風險，其中最大的威脅就是在“後起之秀”，假想一下，如果你聽說你酒店的隔壁或對門的物業也要改造成酒店，而且還要加盟酒店連鎖品牌，你的血壓是不是要上來了？

總之，投資酒店行業的風險還是比較大的，但只要做生意，就會有風險，風險與機遇並存是永恆的真理，這個大家自行平衡就好。當然，對已經進入了酒店圈子但經營壓力比較大的朋友，如果感覺自己專業化程度不夠，可以考慮與現有的酒店方管理公司尋求加盟合作，特別是與一些軟品牌合作，既可以降低前期投入，也可以讓自身經營特色得以最大化的保留。