目前大部分銀行提前還貸都是需要最少保障還2年以上，才能有資格申請提前還貸，這個就需要你和合作銀行諮詢下，看你目前有沒有提前還貸的資格。

如果有還貸的資格了，你需要和銀行諮詢下，你提前還貸能省後面多少利息，看有沒有還貸的必要，因為如果你籤的等額本息還款法，專業說法，前幾年都是還的利息，你提前還不見得實惠。

如果存款金額足夠，如果只想無債一身輕，我支援你現在還，心裡沒壓力了，以後生活才能過得精彩。

還有一點，如果你貸款利率在5%以下，也可以不急著還，當然前提你有好的投資保值渠道，能夠用投資保值來收益，不過不建議你做利率太多的投資，騙局多，風險也大，如果投資經驗少，直接申請提前還貸了事。

一、房貸提前還款流程

1、借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸後需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

1、如果一次還清的話需要注意銀行是否要違約金等額外費用。

2、還清貸款後帶著還清貸款證明和他項權利證書到房管部門辦理登出抵押登記，之後房子獲得自由；申領退還的抵押權證明書就是他項權利證書。

提前還貸款沒有太多需要注意的。

第一：就是罰息，罰息每個銀行不一樣的。具體看那個銀行，有些銀行3年後提前還款不需要罰息。但是有些只要提前還一直有罰息的。

第二：提前一個月向所貸款銀行申請，然後提前把款打進去就可以了。

第三：一般七天內可以出證，有罰息叫下罰息，然後去國土局登出抵押。（一個月內必須去國土局辦理結束）

提前還貸款沒有太多需要注意的。

第一：就是罰息，罰息每個銀行不一樣的。具體看那個銀行，有些銀行3年後提前還款不需要罰息。但是有些只要提前還一直有罰息的。

第二：提前一個月向所貸款銀行申請，然後提前把款打進去就可以了。

第三：成都支援會出一個結清證明，7-15個工作日自動登出抵押