回覆列表
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1 # 李政8902
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2 # 湯小胖-_-
一般收房時候,建議花一點錢請驗房師,如果出現質量問題,拒接收樓,因為樓盤開發商有義務達到驗收標準的,所產生費用也不是開發商出,而是承建商出
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3 # 咆哮薇薇
如果是精裝修房,那麼簽訂合同的時候,開發商都是有裝修標準公示牌的!交房驗收的時候,如果發現不符不合格的現象是可以拒絕收房的,要求開發商進行整改,並重新約定時間辦理房屋交接!
如果是毛坯交付房屋!那麼樣板間原本就是開發商得參考,僅僅是為了提升看房的美觀舒適度!毛坯房與實際交付時可能出現的問題一般都是空鼓問題,門窗問題等等,這種情況也是可以拒絕收房的,要求開發商維修!
其實,總歸還是不建議購買精裝交付的房子,一般精裝交付的都是毛坯備案限價了,開發商為了利益,追加裝修!裝修標準動輒2500甚至3500等等,100平房子相當於25-35萬的裝修,還是硬裝,不含傢俱家電!敢問30萬的裝修,我們如果自己花30萬裝修,包含了傢俱家電也得算輕奢豪裝了吧!所以說,能買到毛坯房就不要買精裝房!
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4 # 鄭買房說
1.毛坯交付
由於樣板間一般都是開發商花重金做出來的,所以相比成品房、精裝房交付,樣板間與實際交付差異是最大的。我們第一個拿出來進行分析。
買房注意事項(看樣板間):
1.看裝修——僅作參考。在不懂裝修或者沒思路的情況下,可以作為樣板,喜歡的保留,不喜歡的可以考慮以下是否可以改動。
2.看格局——對照需求。雖然不同空間用途基本確定,但對於一些剛需戶型,受建築面積、公攤、戶型格侷限制,一些基本功能是無法實現的,比如說室內門所在位置,樣板間為了凸顯效果、方便參觀一般不會安裝門,所以會顯得寬敞很多,感覺門口有些空間可以用,實則不然;比如說衣櫃的位置,當下剛需戶型一般廳大臥室小,但開發商為了凸顯展示效果,一般會放一個1.5米的小床,一般不放衣櫃,不太注意的買房客很容易忽略,裝修時發現空間很憋屈,想放個大床放不下,櫃子更是沒有地方放,等交付時已經晚了,回頭看合同也無濟於事了。所以看格局時一定要把相關的尺寸和自身的需求一一對照。拿不準的地方一定要向置業顧問索要戶型的尺寸圖(按照房產管理部門要求,戶型尺寸沒有在必須公示範圍內,所以很多剛需樓盤是不公示相關戶型的尺寸的,存在疑問的地方一定要問清楚)3.瞭解交付承諾。很多開發商為了差異化競爭,會在常規交付基礎上,會凸顯自身的優勢,有些承諾條件,比如說水電布號,牆體刮白(直接貼桌布就可以住,類似簡裝交付)4.留好相關證明資料。任何的口頭承諾對於房產交易時無效的,有些置業顧問或者中介為了個人業績,不惜隱瞞事實或者誇大事實,欺騙消費者訂房,最後交房時必然是大的心理落差。最好的辦法就是留好相關證明材料,比如說上文提到的戶型此存圖、預算表、所有的簽約手續、如果有必要,錄音也可以。驗房注意事項:
1.看格局。戶型格局、尺寸是否有大的改動?
2.房屋交付質量細節、用料品牌等;3.水、電、空調等預留位置是否合理;4.開發商承諾的配套,比如說地暖、新風系統等;5.樓上、樓下是否存在漏水;6.入戶大堂、小區綠化、車量出入口、停車場等是否按照要求交付?2.成品房交付
3.精裝交付
4.如何理性維權,爭取最大權益
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說句實話,開發商的樣板間在裝修佈置傢俱家電時,都是經過專業設計的,該規避的一些缺點都已經被規避了,所以買房子看樣板間時,一般都會很滿意,實際交房時,房子裡面的硬裝和樣板間其實沒多大區別,但是佈置自己家房子時又很難佈置成那種感覺,不過話說回來,能在城市裡買個屬於自己的房子已實屬不易,更何況房子也升值了,想開點,跟開發商是扯不清楚的