謝邀。開發商庫存增加，資金壓力加大，為了活下去，多數開發商一定會採取降價促銷手段，接受政府的指導價或核准價（假如當地存在的話），加快貨幣回籠。但不排除個別不差錢的開發商採取與嚴格調控後的市場形勢相背離的抗拒態度，有房不去領限價預售證，冀希望於將來限購限售限價政策調整。這樣做也不是錯，只是有押錯的風險。

存量的上漲不意味著價格的下跌。房企會不會主動降價是房企的策略選擇，如果真的是資金出現了比較大的困難急於回款，確實可能會降價銷售。

最近，有訊息稱，房企庫存正在不斷增加，很多人關心：房企庫存連增態勢下，房企會不會很快主動降價？

筆者以為，庫存增加與主動降價之間並沒有必然關係，房企是否會主動降價主要取決於以下三個因素：

這是關鍵因素，從近期與一些房地產開發商的交流來看，雖然中央提出了“房住不炒”的概念，但開發商群體大部分人均認為，“房住不炒”並非意味著中央希望房價下跌，特別是大家相信，房價大幅度下跌是高層不願意看到了，因為房地產作為支柱產業，產業鏈非常長，對經濟的拉動作用暫沒有其他行業能夠取代，且一旦房地產大幅度下跌，所引發的金融風險、系統性風險將對社會穩定造成極大的負面影響。因此，判讀房價未來走勢，筆者以為，這個背景必須明確。

如果留意一下地產公司的2018年三季度財報就會發現，上市房企總營收達12147.2億元，同比增長25.7%，房地產板塊歸母淨利潤1221.4 億元，同比增長39.8%。需要引起特別註釋的是，歸屬母公司淨利潤增速創10年最高水平。在這個資料之下，房地產開發商短期內主動降價可能有，但應該也只是小開發商——畢竟，他們的資金裕度可能存在問題，但對於上市房企而言，短期或者說一年半載之內，指望其主動降價，大眾要降低預期。

筆者以為，最終決定房企降價的最後一根稻草肯定是資金鍊，資金鍊一旦出現斷裂風險，房企肯定會清倉出貨，但我們需要關注的是，這輪調控或者說這樣力度的調控能持續多久？其實，這裡面就存在著一個博弈，就是房企和地方財政的資金鍊，到底誰先撐不下去？眾所周知，地方財政說到底就是土地財政，房地產市場的萎縮，首先反映在地方財政中土地批租收入銳減，這部分缺口尚無任何一個產能能彌補。儘管高層也意識到這個問題，但實在是冰凍三尺非一日之寒，短期內摘掉“土地財政”的帽子很難。

因此，筆者以為，如此力度的調控可能會在2019年出現調整，只要房地產市場不出現大的波動（大幅上漲或大幅下跌），社會民眾和管理部門都應可以接受。

鑑於以上三點，筆者以為，房企迅速、主動降價的可能性有，但不會是大範圍的，短期內，房價還將在小幅度的波動範圍內維持穩定。

隨著2016年下半年開始的全國去庫存開始，效果尤為明顯！庫存已經到了歷史低位！供不應求！價格因而步步上漲！

因此，適當的庫存量是房價穩定的重要條件。目前庫存量雖然增加了，但還不足以對房價產生直接的抑制效果！

目前各線城市分化明顯，庫存增加主要集中在三線以下城市，一二線城市沒有明顯增加！並且現在三線以下城市在貨幣化安置驅動下樓市熱度不減！

綜上所述，目前房價不會因為庫存量增加而出現價格下降！房價真正下降要等到三線以下城市進入下星期後，百城房價會有明顯降幅！