我一輩子都不會當接盤俠，城市沒我想要的生活。還有我也不許我的倆個孩子當接盤俠，房地產不崩盤，不買樓，反正現在也不缺房，有自己的房子，留足儲備金過冬。

剛需房是可以買的，因為是自住，所以就不存在通過出售獲得差額收益的目的。但是如果是投資買房，在現階段的風險還是較大的，現在國內的經濟形勢不容樂觀，房地產泡沫嚴重，並且房產稅也越來越近了，未來房子多的業主會比較痛苦。如果認真的考慮下，這個投資回報期是有很多不確定因素存在的。

房價受購房者的預期推高，也受其情緒感染而波動，聯絡持有房產收益與成本等式的是購房者對未來的預期。由於租金在短期內難以變化，而房價短期內可以波動，利用租金收益來表示房價，如下：

租金收益 = 利息 + 機會成本 + 折舊 - 增值收益

當利息大幅上漲時，增值收益隨著廣義貨幣增速（M2）與GDP增速一起下降，使得租金收益的百分比必須增加。近年，廣義貨幣增速下降，使得增值收益大約有一個百分點得下降。而廣義貨幣增速下降得比GDP更快，使得通脹率逐年降低，銀行維持名義利率不變，使得實際利息也在逐年提高。從上述等式來看，租金收益率必須大幅度提高，當租金收益率由2%上升至4%時，意味著房價租售比腰斬。

當房產價格完全由獲利的預期推動時，租售比（租金收益率的倒數）對於經濟增長與實際利率的預期高度敏感，做敏感性分析時波動率大得讓人害怕。1%的經濟增速下滑，或是1%的實際利率上升會帶來超40%的價格憑空蒸發，使得預期價格降為原來的六折。

要想維持高資產價格就必須維持低利率，保持寬貨幣供給的政策。看今年P2P借款利率曾一度超過30%就知道國家沒有這樣去做，P2P利率上升，反映實際借款利率上浮。餘額寶利率下降，反映銀行體系資金充裕，出於風險防控考慮不能放貸給不符合條件的企業，這使得廣義貨幣增速下降。我們選擇了與現實講和，當然，也是被迫的。15年人民幣貶值開始之前，中國淨外儲超過3萬億美元，而後隨著各大企業發美元債，借美元對抗外儲下降，16年國際評級機構降低中國主權信用評級，使得美元債利率上漲。2018年3月，扣去1.8萬億債務，中國淨外儲1.2萬億，其中外企佔款0.6萬億，可用於支撐匯率的外儲0.6萬億。回望2017年12月尚有淨外儲1.35萬億，意味著不貶值的情況下，外儲只能維持到大約19年中，對內不足以啟動寬鬆貨幣政策。因此人民幣匯率貶值，通貨膨脹率下降，實際貸款利率上升將成為近幾年長期趨勢。租金收益率將逐年上漲，租售比將逐步進入合理區間。

接盤俠，這個詞有點過了。樓市的關鍵不光是看市場的，還要看國家。08年深圳斷崖，多久就恢復了？現在深圳的房價又到天花板了？這個問題不用在重複說明了，剛需購房什麼時候都合適不存在接盤。炒房客大咖早已離場，目前樓市一二線城市基本還是穩定的。至於三四線城市的樓市投資客並不是大咖級別，很多都是跟著風去炒房，槓桿沒起那麼大，所以崩的可能很低，價格回落是肯定的。所以接盤這個問題只能看你怎麼看了，不用槓桿都不是接盤。國家主張的是“房住不炒”不是把樓市弄垮，樓市垮的直接影響的其他行業有很多，不是簡單而論的。建議理性化投資，不要盲目跟風。

人少房多還能漲到那裡去?沒有人住的房子就是一堆垃圾有什麼投資價值?現在房子就是炒房的瞎忽悠人，自己辛苦錢絕對不能被騙了。炒房的已經無路可逃了。老實實還貸等著崩盤吧，岀來混總歸是要還的，

無論剛需與否！現在最好不要買房！炒上宇宙的價格！剛需買就合適這言論是不負責任，不論大炒房客還是散戶都需要剛需來接盤！沒人來接盤一定降！房價炒得翻了多倍！當然我們炒不起，但總等得起！房價降與不降就看雙方誰堅持住得了！

我就沒打算買，農村挺好的。空氣質量好，串門方便。挨著縣城幾里地，現在又準備給接集中供暖，到時比住樓方便多了。讓我把農村的房子換樓也不去