以我在我當地工作過的經歷簡單回答一下，每個地方的政策不一樣，詳情請以當地房管局規定為準。

如果只是在開發商處簽了合同，合同沒有拿到房管局備案，在開發商處就可以更名。合同已經備案了，需要開發商在網籤合同系統中申請變更，這個需要房管局備案管理人員同意，也是可以變更的，但是如果已經辦了銀行按揭貸款，並且銀行已經放款了，就不能變更了！只有把貸款結清再重新走流程，比較麻煩。

變更是可以的 ，聯絡開發商 然後撤網籤。換一下。如果稅繳了 就更麻煩一些。 但是也能辦！

開發商一般在在售期間好辦一些！無非是排查一下是不是搶了他們客戶。你自己家換人一目瞭然的話 可以的。 要是你是賣掉的話，估計開發商不會配合的。這是違規的！

開發商對這棟樓房沒有辦理初始登記，理論上都可以更名，先把之前的合同進行網簽註銷及備案登出，然後重新籤合同…但是實際上，很多開發商不願意，因為無形中多了工作量，還有一部分開發商，如果願意更名的話，也是收費…回答完畢

通常從購房者的角度來說，購房全過程大致可以分為以下幾個階段：

（1）購房者與開發商簽訂紙質合同；

（2）網籤與備案

（3）房產預告登記

簡單來說 ，房產每到一個階段，就需要完成之前所有步驟的撤銷手續，且難度從易到難。

第一，如果目前房產還處於第一個階段，還沒有進行網籤的；那麼比較好辦，因為不涉及房管部門的變更登記，只需要購房者和開發商進行協商即可，將原有合同進行撤銷，並與新購房者重新簽訂購房協議即可。但通常，開發商會收取一定的更名費。

第二，如果目前房產已經處於網籤與備案階段了，這個比較麻煩了。原因有兩個，第一如果房子有貸款，這個階段基本處於批貸款的階段了，如果變更購房者，則貸款人也會變更，通常情況下，再沒有還清貸款之前，銀行是不會同意變更的。第二，目前國家嚴厲打擊炒房的行為，規避買房之後沒多久就轉賣的行為，所以房管部門對於撤銷網籤與備案的稽核非常嚴格，同樣需要開發商的配合，即使一切順利，週期也需要以年計算。

那能不能不變更，最後不動產登記的時候再修改呢？答案是不行的。依照國家頒佈的《關於做好穩定住房價格工作意見》中的規定:禁止商品房預購人將購買的為竣工的預售商品房再行轉讓，在預售房竣工交付，預購人去的房屋所有權證之前，房地產主管部門不得未其辦理轉讓等手續。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

第三，如果房產狀態已經到第三個步驟，因為前兩個步驟的撤銷就已經很複雜，基本不肯能了。但因為房產預告登記是一個相對獨立的過程，所以這邊也簡單說明下“撤銷房產預告登記”的流程。

《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定：“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：在應該可以進行不動產登記的日期起三個月時間內，沒有進行登記，就可以申請撤銷預登記手續。與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。

具體操作方法：

（1）準備以下資料：包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關於撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產交易大廳遞交資料，並申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。

（4）重新以新買方進行登記。

希望回答對您有幫助。