【業委會的困難在於虛名化，上級指導不力】

早已出臺的"物業法"、"物業管理條例"，都有相關規定，但大都漂在紙面上落實無力。

因此，當前政府主管部門應引起高度重視。一是把管理部門、人員、職責"三落實"。

對居民小區各業委會狀況進行調查，摸清情況，進行整改。象抓其他工作一樣抓落實。

二是對業委會的職責、職權、利益實行"三到位"。管理部門要有″經濟抓手"，建立或完善計效分配考核機制。沒有抓手，什麼都會是是空心化的結果。怎麼應對業委會遇到的各種困難呢？

什麼困難，你真的瞭解相關法規麼？很多人連基本的物業管理條例都沒讀，就開始去籌備業委會了，一味的想當然。

其實我們把法規讀一遍，按照程式來走根本不難。

還有一些人連業主大會中定義的業主都搞不清楚，甚至不是業主，目前的困難不是外界給的，是業主自己對相關法規的認識和理解也沒跟上。

在小區內成立業主委員會，這一說法是不正確的。正確的說法應該是在物業管理區域內召開業主大會會議，成立業主大會選舉產生業主委員會。業主大會由小區內全體業主組成，業主委員會是業主大會的執行機構。在小區內召開業主大會會議成立業主大會選舉產生業主委員會是《物權法》賦予全體業主的權利，是任何力量也無法阻擋的。

人們常說，在小區內成立業主大會選舉產生業主委員會很難，個人認為難在三個方面:首先，小區裡的各個業主來自四面八方，互相不瞭解，要選出一個代表全體業主並能一心一意為業主服務的業主委員會信心不足；其次，大多數業主對國家有關物業管理的法律法規不瞭解，想成立業主大會選舉產生業主委員會，但不知如何入手；再次，一些人組織小區成立業主大會選舉產生業主委員會的目的不是改善小區的管理、監督物業管理實施情況，而是帶有私利，因而也得不到業主支援。

在小區內如何才能成功的召開業主大會會議成立業主大會選舉產生業主委員會，個人認為首先，要依靠社群的黨組織，黨員帶頭組織小區的業主學習有關物業管理的法律法規，同時加深業主之間的互相瞭解，發現業主委員會候選人的合適人選；其次，廣泛宣傳，讓更多的人瞭解成立業主大會，選舉產生業主委員會的重要性。讓更多的業主關心小區的事物，積極參加到小區業主大會的籌備工作中，保證業主大會會議參予的人數達到法定要求；再次，召開業主大會會議不能操之過急，一定要準備充分確保一次透過， 同時還要主動尋求鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門的指導，少走彎路。

法律的錯誤，業主委員會的成立要有監管部門的配合，住建局和街道辦事處和物業公司聯合站在了業主們的對立面。如果監管部門裡面的蛀蟲和物業有灰色利益，業主委員會的成立會被他們阻撓！業主們在公權面前無能為力，只能透過法律訴訟去解決！

只要基層政府放權，真正做到監督指導作用，就不是困難，目前造成成立業主委員會難，在媒體上大家都看出來，問題出在那兒，什麼法律法規，都不如權力大。

業主委員會也是個班子，班長很重要，委員也要盡職盡責。業委會的現狀堪憂，中青年業主在崗拼搏無瑕顧及，退休人員業主七老八十健康每況愈下，有心無力。業委會的工作眾口難調，費力不討好，有的業主要求高標準，口號震天響，但不願意當業委會委員，有的當選了也只是個掛名委員不幹事，有的業委會連開個會都困難。有的業委會沒有一分錢補貼，連工作電話都是自掏腰包。

建議:

1、業委會成員都是能幹事特別是願意幹事的業主，有一個好主任至關重要。

2、業主要支援業委會的工作，首要的是按時繳納物業費。

3、業委會要有政府部門直接領導，具體檢查督促業委會的工作。