我買的房子是1樓複式，送的半地下的負一層，負2層就是車庫，整個小區的自來水泵房供暖泵房和風機泵房1000平在負二層緊靠著我們樓和我家共用一個牆體，我臥室在西面，臥室的西牆和泵房的東牆是一個牆體24小時噪音不斷天天生活在鍋爐房，測量的是夜間噪音37分唄，並且開發商的泵房沒有按規劃圖建設，規劃圖顯示泵房和我西牆有8米距離，現實是開發商緊靠我的西牆在負二層建的，把另一頭多出來的8米劃成車位出售，開發商說已經透過驗收也不管，應該怎麼辦？
回覆列表
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1 # 手機使用者50100548185
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2 # 環境律師方正
1.如果噪聲超過《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）標準的規定，可以起訴開發商，要求開發商採取措施將噪音降低、賠償損失。夜間臥室允許噪音應當小於等於37分貝，你說的檢測結果正好等於37分貝，不知道是專業機構檢測的還是自己檢測的，如果是自己檢測結果建議找專業檢測機構再檢測一次。
2.即使噪音檢測結果達到了《民用建築隔聲設計規範》的標準，噪聲汙染對你的生活確實造成影響的，仍然可以起訴。因為環境汙染不以違法為前提，符合排放標準不是免除民事責任的理由。根據環境保護部《社會生活噪聲排放標準》規定，室內噪聲倍頻帶升壓級限值夜間為35分貝，這一規定雖然不適用於民用建築場合，但是可以作為參考。
參考案例：
“袁科威訴廣州嘉富房地產發展有限公司噪聲汙染責任糾紛案”
“黃志紅江蘇省海安縣開發區經濟技術開發總公司（以下簡稱開發總公司）、Sunny嘉園分公司噪聲汙染責任糾紛案”
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3 # CK這名字好多人用啊
方律師所說的都很對，我也沒啥好補充的了，不過開發商要整改，耗時耗資挺多的。就對這個，開發商也不會順從的了，我建議你找一個開發商負責法務的副總好好談談，只要開發商裡頭的高層肯整改，那麼效果會超出你預期的。打官司的話還是作為最後手段比較好。
這個水泵工作的時候噪音其實不大，你發現的噪音我看是工作時引起的共振，這個是人體能感覺到的低頻，要解決的話必須要做隔離軟墊層，把共振消除，大工程呢。
那就沒有辦法了。規劃設計規定住宿下層無機房。人家機房在負二層。一層是送的，為什麼送？肯定是有缺陷。反正是送的，用來做其它用途吧。